第893章 海岛开发项目！
在坐的都不是外人。
早在吴骏开小超市那会儿，几人的关系就很好。
吴骏和徐菲确定男女朋友关系之后，更是亲上加亲了。
徐菲和徐敏丽吃了会儿菜，便出门去厨房张罗着包饺子了。
吴骏老家这边儿，正月里吃的最多的就是饺子。
两人走后，就剩下吴骏和徐树材还有崔源。
三个大男人也就不用避讳什么了，徐树材这个东道主从兜里掏出烟散了一圈。
吴骏看到崔源抽烟的姿势很是熟练，笑着问道：“哟，小源也会抽烟了。”
崔源神色微微有些尴尬道：“咳咳，很少抽，偶尔抽两根。”
他在吴骏面前就是孩子，有种被大人发现抽烟的尴尬。
徐树材这个老烟枪在一旁笑呵呵地说：“小源也是男人了，抽点儿烟也没什么，不过呢，要注意控制量。”
“嗯，我知道的大舅，我会控制。”崔源点点头，对徐树材很是尊敬。
“我发现小源的酒量也不错啊。”吴骏像是发现了新大陆一样，好奇地盯着崔源看了好久。
自从崔源考上大学后，两人见面的次数就少了，今天是第三次？
崔源身上那股高中生的青涩腼腆，在半年的时间里尽数褪去，俨然已经是个小男人了。
崔源挠挠头，笑着解释道：“大学期间找了个兼职，经常需要陪着前辈们去应酬，喝的多了，酒量也就上来了。”
吴骏有些好奇地问道：“哦？找的什么兼职？”
崔源卖了关子，说道：“这份兼职倒是有点儿意思，骏叔可能很少听说。”
“哦？很小众吗？说来听听。”吴骏的兴趣又浓了几分。
徐树材也一脸好奇地看着外甥。
由于平时厂里的工作很忙，他这个亲大舅也很少和自家外甥聊天。
只是偶尔给崔源打万把块的零花钱。
今天之前，他也不知道外甥还有兼职工作。
崔源见勾起了两人的好奇心，便也不卖关子了，说道：“海岛销售，骏叔和大舅听说过吗？”
徐树材听了很是惊讶：“海岛销售？卖岛的？那玩意儿不都是国家的吗？能卖？”
崔源点点头说：“嗯，我们销售的海岛也都是企业或个人从国家手里承包下来转售的，赚点儿差价什么的。”
吴骏听到崔源揭晓答案后，倒是并不怎么惊讶。
海岛销售？
今天之前他还真听说过。
老罗他儿子罗振刚就是栽在一个海岛开发项目上了。
罗振刚违规给一家开发商放了贷款开发海岛，结果海岛开发远没有想象中的简单。
开发过程当中遇到了各种困难和国家政策的桎梏，开发到一半儿烂尾了。
银行的贷款也跟着打了水漂。
儿子罗振刚入狱，女儿罗振敏脱离父女关系，罗老罗昏迷不醒。
老罗家一些列的变故，起因就是因为一个小小的海岛。
谈到自己兼职的特殊行业，崔源滔滔不绝地讲述一些行业见闻。
吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着，就当是解闷开阔眼界了。
卖房子的满大街都是，一砖头下去能拍死好几个，卖海岛的还真少有。
在崔源的科普下，两人对海岛项目也有了一个大概的认识。
辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件，该文件一发，“想当岛主”的话题在网上引发热议。
以“旅游娱乐”为用岛类型，开发者每年最低只需缴纳3700元，就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权，实现自己的岛主梦。
在武侠大师金庸的笔下，桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源，曾激发了很多人的岛主梦。
但对现实中的开发者而言，开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。
一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮，但一度因为无序开发被叫停。
买岛易、建岛难，成功者少、失败者众，政策在保护和开发之间摇摆不定，是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。
辽省是北方海岛最多的省份，共有633个海岛，其中有居民海岛44个，无居民海岛589个，已开发利用无居民海岛198个。
要想拿到岛屿使用权，要经过较为复杂的程序。
根据辽省自然资源厅规定，无居民海岛出让前，应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。
在此基础上，对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，一并形成出让价。
辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。
对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。
此外，还对无居民海岛划分了六种等级，一等与六等价格相差一倍以上。
以旅游娱乐用岛为例，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年0.37万元，一等是0.95万元。
对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失，六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元。
相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费时间。
从拍下海岛使用权到动工，两三年时间能动工都算快的了。
除了耗时日久的评估程序，海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。
往细节处讲，基础设施、建造房屋的建材从哪来？肯定得从陆地往岛上运。
同样的建造规格，在无人岛上建造所需的成本，至少是陆地上建造的三倍。
如此一来，即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路，也需要约几千万元的投入。
如果要把整个建筑打造得更加精致、完美，费用则更高。
以罗振刚他们那个项目为例，当地有关部门想让他们投资5个亿。
公司股东身家加起来，连带银行贷的两个亿元，都不够填这个窟窿。
最终的导致项目失败，项目没开发成，还把自己公司的资金链搞崩了。
最后的结果就是主要负责人跑路，罗振刚入狱。
很多人对岛屿不熟，不懂融资，盲目购买岛屿，不仅拖垮了自己，也拖累了地方正府。
一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高，对购买者的要求越来越高。
除了施工成本高、难度大，开发海岛还需要面对敏感的生态环境。
在业内人士看来，开发无人岛，初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。
如果没有很强的资金实力来支撑，对开发者来说可能是一个“坑”。
进来容易，出去难，坑你没商量。
“对了，去年的时候，咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛，结果开发到一半儿资金链断了。”
聊着聊着，崔源聊到了身边事儿。
“那个项目真的太可惜了，那座岛我跟着前辈上去看过，不论是地理位置，还是环境，都特好，我感觉如果能开发下来，将来肯定能回本。”
徐树材听到崔源的话后，很有默契地和吴骏对视一眼。
老罗家发生的事情，徐树材也有所耳闻。
徐树材看向崔源笑笑说：“听你小子说了一堆，怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”
崔源笑笑说：“差不多就是个无底洞，一般人还真烧不起，买得起的人可能不再少数，但开发的起的，咱们国际庄还真没几个。”
“聊什么呢聊的这么热闹，饺子包好了，一会儿吃还是现在吃？”
徐敏丽进屋打断了众人的话头。
吴骏道：“现在下锅吧，我们仨喝的差不多了，一会儿就着饺子再喝点儿就喝完了。”
“那行，我这就招呼菲菲下饺子。”徐敏丽又笑呵呵地出去了。
出门不到十分钟，徐菲和徐敏丽姑侄俩一人端着一个不锈钢托盘进来。
热腾腾地两盘饺子好了。
饺子上桌，徐菲又给几人分别倒了一小碟醋。
夹了一只尝尝，饺子馅里面有少许的汤汁，鲜香味美。
吴骏尝了一只，顿时就竖起了大拇指，夸赞道：“大姐和菲菲两位大厨强强联合，果然不得了，包个饺子都这么高的水准。”
徐敏丽笑笑说：“要夸就夸你家菲菲吧，我只是在一旁帮忙擀饺子皮儿，都是菲菲包的。”
徐菲被徐敏丽一句“你家菲菲”说的面红耳赤，臊的不敢和吴骏对视。
“你这丫头，现在知道害羞了。”徐敏丽笑笑，成年人那点儿事儿，谁不知道似的。
“姑妈。”徐菲被姑妈这么一点，脸色更红了。
“好了好了不逗你了，快尝尝自己的手艺吧。”徐敏丽笑笑，不再开徐菲的玩笑。
吴骏和徐树材还有崔源，三个男人就着饺子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。
酒喝完，饺子也吃的差不多了。
吃饱喝足。
徐菲和徐敏丽去厨房里收拾碗筷儿洗漱。
徐树材到底年纪大了，比不了吴骏和崔源。
吃完饭就有点儿烦迷糊，被崔源扶到了屋里，沾床就睡。
崔源把大舅弄好后，这才出来陪吴骏聊天。
两人的酒量不相上下，两杯茶水下肚，就跟没喝酒一样，一点也不受影响。
有一搭没一搭地聊着，吴骏总感觉崔源好像有什么事情要跟自己说，但又很是犹豫。
吴骏也不催他，等着他主动开口。
崔源纠结了好了一会儿，最终还是先忍不住了，看向吴骏说道：“骏叔，有件事我想请您帮个忙。”
“哦？什么事儿，说来听听。”吴骏没有立马答应，也没有言辞拒绝。
崔源脸色凝重地说：“我听我妈说了，骏叔公司的法务部全权接手了崔志深的案子。”
吴骏听到崔源这句话后，看向他的目光很是复杂。
从崔源脸色的神色，以及他说到那个名字时冰冷的语气，吴骏能感觉到他对崔志深的仇恨。
父子俩走到今天这个地步，不是吴骏想看到的。
虽然不是他有意为之，但吴骏感觉自己也有一定的责任。
是自己给了崔志深更好的待遇，开拓了他的眼界，野了他的心。
不等吴骏开口，崔源继续道：“我想请骏叔帮忙，让我也参与到这起案件中。”
“崔源，你……”吴骏微微皱了一下眉头，神色有些复杂，“崔源，你是学法律的，你应该比我更懂，你们之间有亲属关系，案件审理过程中应该回避。”
“这个我当然知道，但是，现在我和他已经不是亲属了，是仇人。”崔源恨恨道，“我不恨他找小三，不恨他把家里的房子和存款都卷走，我恨他骗我妈！”
“他和小三在外面风流快活，吃好的，住豪宅，我妈一直被蒙在鼓里，为了这个家，为了他所谓的欠债，没日没夜地去跑专车！”
崔源双拳紧握，紧紧咬着嘴唇，怒火烧的双目通红。
崔源一脸颓败地低头，语气诚恳道：“求求您了骏叔，请您帮帮我。”
吴骏叹口气问道：“你妈知道你这个决定吗？”
“不知道，我也不想让她知道，我不想再让我妈听到任何有关那个人的信息，他不配！”一聊到有关崔志深的话题，崔源的语气就变得愤恨起来。
看着眼前这个被仇恨蒙蔽了双眼的青年，吴骏也是一阵无奈。
叹了口气，吴骏掏出手机，给崔源发了一个电话号码过去。
“这是……”崔源一脸兴奋地看着吴骏。
吴骏说：“吴小波律师的电话，去找他报道吧。”
早在吴骏开小超市那会儿，几人的关系就很好。
吴骏和徐菲确定男女朋友关系之后，更是亲上加亲了。
徐菲和徐敏丽吃了会儿菜，便出门去厨房张罗着包饺子了。
吴骏老家这边儿，正月里吃的最多的就是饺子。
两人走后，就剩下吴骏和徐树材还有崔源。
三个大男人也就不用避讳什么了，徐树材这个东道主从兜里掏出烟散了一圈。
吴骏看到崔源抽烟的姿势很是熟练，笑着问道：“哟，小源也会抽烟了。”
崔源神色微微有些尴尬道：“咳咳，很少抽，偶尔抽两根。”
他在吴骏面前就是孩子，有种被大人发现抽烟的尴尬。
徐树材这个老烟枪在一旁笑呵呵地说：“小源也是男人了，抽点儿烟也没什么，不过呢，要注意控制量。”
“嗯，我知道的大舅，我会控制。”崔源点点头，对徐树材很是尊敬。
“我发现小源的酒量也不错啊。”吴骏像是发现了新大陆一样，好奇地盯着崔源看了好久。
自从崔源考上大学后，两人见面的次数就少了，今天是第三次？
崔源身上那股高中生的青涩腼腆，在半年的时间里尽数褪去，俨然已经是个小男人了。
崔源挠挠头，笑着解释道：“大学期间找了个兼职，经常需要陪着前辈们去应酬，喝的多了，酒量也就上来了。”
吴骏有些好奇地问道：“哦？找的什么兼职？”
崔源卖了关子，说道：“这份兼职倒是有点儿意思，骏叔可能很少听说。”
“哦？很小众吗？说来听听。”吴骏的兴趣又浓了几分。
徐树材也一脸好奇地看着外甥。
由于平时厂里的工作很忙，他这个亲大舅也很少和自家外甥聊天。
只是偶尔给崔源打万把块的零花钱。
今天之前，他也不知道外甥还有兼职工作。
崔源见勾起了两人的好奇心，便也不卖关子了，说道：“海岛销售，骏叔和大舅听说过吗？”
徐树材听了很是惊讶：“海岛销售？卖岛的？那玩意儿不都是国家的吗？能卖？”
崔源点点头说：“嗯，我们销售的海岛也都是企业或个人从国家手里承包下来转售的，赚点儿差价什么的。”
吴骏听到崔源揭晓答案后，倒是并不怎么惊讶。
海岛销售？
今天之前他还真听说过。
老罗他儿子罗振刚就是栽在一个海岛开发项目上了。
罗振刚违规给一家开发商放了贷款开发海岛，结果海岛开发远没有想象中的简单。
开发过程当中遇到了各种困难和国家政策的桎梏，开发到一半儿烂尾了。
银行的贷款也跟着打了水漂。
儿子罗振刚入狱，女儿罗振敏脱离父女关系，罗老罗昏迷不醒。
老罗家一些列的变故，起因就是因为一个小小的海岛。
谈到自己兼职的特殊行业，崔源滔滔不绝地讲述一些行业见闻。
吴骏和徐树材在一旁饶有兴致地听着，就当是解闷开阔眼界了。
卖房子的满大街都是，一砖头下去能拍死好几个，卖海岛的还真少有。
在崔源的科普下，两人对海岛项目也有了一个大概的认识。
辽省曾发布过一份文件有关海岛承包的文件，该文件一发，“想当岛主”的话题在网上引发热议。
以“旅游娱乐”为用岛类型，开发者每年最低只需缴纳3700元，就可以拥有一座面积1公顷的岛屿的使用权，实现自己的岛主梦。
在武侠大师金庸的笔下，桃花岛是“东邪”黄药师的世外桃源，曾激发了很多人的岛主梦。
但对现实中的开发者而言，开发无人岛更像是鲁滨逊漂流记中的荒岛求生。
一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮，但一度因为无序开发被叫停。
买岛易、建岛难，成功者少、失败者众，政策在保护和开发之间摇摆不定，是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。
辽省是北方海岛最多的省份，共有633个海岛，其中有居民海岛44个，无居民海岛589个，已开发利用无居民海岛198个。
要想拿到岛屿使用权，要经过较为复杂的程序。
根据辽省自然资源厅规定，无居民海岛出让前，应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。
在此基础上，对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，一并形成出让价。
辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。
对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。
此外，还对无居民海岛划分了六种等级，一等与六等价格相差一倍以上。
以旅游娱乐用岛为例，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年0.37万元，一等是0.95万元。
对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失，六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元。
相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费时间。
从拍下海岛使用权到动工，两三年时间能动工都算快的了。
除了耗时日久的评估程序，海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。
往细节处讲，基础设施、建造房屋的建材从哪来？肯定得从陆地往岛上运。
同样的建造规格，在无人岛上建造所需的成本，至少是陆地上建造的三倍。
如此一来，即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路，也需要约几千万元的投入。
如果要把整个建筑打造得更加精致、完美，费用则更高。
以罗振刚他们那个项目为例，当地有关部门想让他们投资5个亿。
公司股东身家加起来，连带银行贷的两个亿元，都不够填这个窟窿。
最终的导致项目失败，项目没开发成，还把自己公司的资金链搞崩了。
最后的结果就是主要负责人跑路，罗振刚入狱。
很多人对岛屿不熟，不懂融资，盲目购买岛屿，不仅拖垮了自己，也拖累了地方正府。
一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高，对购买者的要求越来越高。
除了施工成本高、难度大，开发海岛还需要面对敏感的生态环境。
在业内人士看来，开发无人岛，初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。
如果没有很强的资金实力来支撑，对开发者来说可能是一个“坑”。
进来容易，出去难，坑你没商量。
“对了，去年的时候，咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛，结果开发到一半儿资金链断了。”
聊着聊着，崔源聊到了身边事儿。
“那个项目真的太可惜了，那座岛我跟着前辈上去看过，不论是地理位置，还是环境，都特好，我感觉如果能开发下来，将来肯定能回本。”
徐树材听到崔源的话后，很有默契地和吴骏对视一眼。
老罗家发生的事情，徐树材也有所耳闻。
徐树材看向崔源笑笑说：“听你小子说了一堆，怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”
崔源笑笑说：“差不多就是个无底洞，一般人还真烧不起，买得起的人可能不再少数，但开发的起的，咱们国际庄还真没几个。”
“聊什么呢聊的这么热闹，饺子包好了，一会儿吃还是现在吃？”
徐敏丽进屋打断了众人的话头。
吴骏道：“现在下锅吧，我们仨喝的差不多了，一会儿就着饺子再喝点儿就喝完了。”
“那行，我这就招呼菲菲下饺子。”徐敏丽又笑呵呵地出去了。
出门不到十分钟，徐菲和徐敏丽姑侄俩一人端着一个不锈钢托盘进来。
热腾腾地两盘饺子好了。
饺子上桌，徐菲又给几人分别倒了一小碟醋。
夹了一只尝尝，饺子馅里面有少许的汤汁，鲜香味美。
吴骏尝了一只，顿时就竖起了大拇指，夸赞道：“大姐和菲菲两位大厨强强联合，果然不得了，包个饺子都这么高的水准。”
徐敏丽笑笑说：“要夸就夸你家菲菲吧，我只是在一旁帮忙擀饺子皮儿，都是菲菲包的。”
徐菲被徐敏丽一句“你家菲菲”说的面红耳赤，臊的不敢和吴骏对视。
“你这丫头，现在知道害羞了。”徐敏丽笑笑，成年人那点儿事儿，谁不知道似的。
“姑妈。”徐菲被姑妈这么一点，脸色更红了。
“好了好了不逗你了，快尝尝自己的手艺吧。”徐敏丽笑笑，不再开徐菲的玩笑。
吴骏和徐树材还有崔源，三个男人就着饺子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。
酒喝完，饺子也吃的差不多了。
吃饱喝足。
徐菲和徐敏丽去厨房里收拾碗筷儿洗漱。
徐树材到底年纪大了，比不了吴骏和崔源。
吃完饭就有点儿烦迷糊，被崔源扶到了屋里，沾床就睡。
崔源把大舅弄好后，这才出来陪吴骏聊天。
两人的酒量不相上下，两杯茶水下肚，就跟没喝酒一样，一点也不受影响。
有一搭没一搭地聊着，吴骏总感觉崔源好像有什么事情要跟自己说，但又很是犹豫。
吴骏也不催他，等着他主动开口。
崔源纠结了好了一会儿，最终还是先忍不住了，看向吴骏说道：“骏叔，有件事我想请您帮个忙。”
“哦？什么事儿，说来听听。”吴骏没有立马答应，也没有言辞拒绝。
崔源脸色凝重地说：“我听我妈说了，骏叔公司的法务部全权接手了崔志深的案子。”
吴骏听到崔源这句话后，看向他的目光很是复杂。
从崔源脸色的神色，以及他说到那个名字时冰冷的语气，吴骏能感觉到他对崔志深的仇恨。
父子俩走到今天这个地步，不是吴骏想看到的。
虽然不是他有意为之，但吴骏感觉自己也有一定的责任。
是自己给了崔志深更好的待遇，开拓了他的眼界，野了他的心。
不等吴骏开口，崔源继续道：“我想请骏叔帮忙，让我也参与到这起案件中。”
“崔源，你……”吴骏微微皱了一下眉头，神色有些复杂，“崔源，你是学法律的，你应该比我更懂，你们之间有亲属关系，案件审理过程中应该回避。”
“这个我当然知道，但是，现在我和他已经不是亲属了，是仇人。”崔源恨恨道，“我不恨他找小三，不恨他把家里的房子和存款都卷走，我恨他骗我妈！”
“他和小三在外面风流快活，吃好的，住豪宅，我妈一直被蒙在鼓里，为了这个家，为了他所谓的欠债，没日没夜地去跑专车！”
崔源双拳紧握，紧紧咬着嘴唇，怒火烧的双目通红。
崔源一脸颓败地低头，语气诚恳道：“求求您了骏叔，请您帮帮我。”
吴骏叹口气问道：“你妈知道你这个决定吗？”
“不知道，我也不想让她知道，我不想再让我妈听到任何有关那个人的信息，他不配！”一聊到有关崔志深的话题，崔源的语气就变得愤恨起来。
看着眼前这个被仇恨蒙蔽了双眼的青年，吴骏也是一阵无奈。
叹了口气，吴骏掏出手机，给崔源发了一个电话号码过去。
“这是……”崔源一脸兴奋地看着吴骏。
吴骏说：“吴小波律师的电话，去找他报道吧。”