第804章 置换
来的两位，一个是谷阳县主簿孟登科，另一个是慈善金李管事。
接到龙安府公文后，孟登科没有拒绝，在谷阳县过了年，辞别孔县令等人，便启程前来白马院上任。他今日刚到，来不及休息，便过来拜见自家的新上司赵然。
至于李管事，他是赵然直接以书信招来的。慈善金是赵然当年自掏腰包一手创立的，虽然名义上东家是李管事，但其实等若私产，为谷阳县的兴盛立下赫赫功劳。
如今谷阳县已经有了改革成熟的青苗钱制度，慈善金转化为了青苗钱的监督者，比起从前轻省了许多，也有了更多余力，所以赵然便将李管事招来红原。
都是熟人，赵然也不客气，开宗明义道：“孟主簿、李管事，将你们请来，是商量商量我白马院院产的问题。孟主簿，嗯，应当称孟迎宾了，呵呵，你累不累，要不要先休息一下？”
上峰已经开始布置工作了，此刻怎么好说累？累也不累！于是孟登科连忙表示，自己精力好得很，浑身充满了干劲。
于是赵然续道：“白马院现在一穷二白，你们两个想想，怎么才能让红原有所起色，顺便让白马院的院产丰厚起来。我给你们三天时间，在城中转一转，如果要出城的话，让方堂派几个巡查跟随保护。”
三天之后，大概了解红原情况的孟登科和李管事回到了白马院，赵然当即在书房中开了个小会，与会者除了他们三个外，还有刚刚将河边耕地丈量完成的监院袁灏。
赵然在墙上挂了一张大图，用一根小棍，指着图上的文字和符号开始讲解自己心中的计划。
“设若有一个红原城中的百姓，他没有银子，没有耕地，没有任何进项，可他想要得到一块田地，他应该怎么办？很简单，他做不到的，由我们白马院出面帮他达成心愿。”
赵然的小木棍指向其上勾勒出的一座小屋，道：“这是他在城中居住的房子，不大，也很破漏，这样的生活条件，是很艰苦的，也是我白马院同道所不能容忍的。”
小木棍指向下一栏的“慈善金”三个字，赵然接着道：“白马院出面，向慈善金借十两银子，然后到即将分售的田地附近建一所可以容纳他全家的房子，要大要宽敞，然后将他城内城外的房子互换。城外的大房子归他，城中的小房子归白马院。”
“若是不愿意置换房子呢？”
赵然斩钉截铁道：“不愿意换的，不向他出售政策性土地。”
小木棍挪回来，指向“白马院”，赵然续道：“这个时候，我们开始以政策性价格出售田地，老袁，你这次丈量河边耕地是六千多少亩？”
“六千八百四十亩。”
“很好，足够撬动我们的计划了。一亩地，假设我卖五钱银子，一户人家卖二十亩，那么，我就收到了十两银子，然后白马院将这十两银子还给慈善金，两清！”
“百姓买田的银子从哪里来呢？”赵然重新指向慈善金：“由慈善金借钱给他们。当然，是低息，年利暂定四厘，和朝廷制定的青苗钱相同。”
“现在，百姓们住到了城外的大房子，又有了耕地，他们就可以正常开始耕种了，但他们欠慈善金十两银子的小额借款，需要分十年偿还，我想，只要肯踏踏实实干活的农户，都完全有能力还清。”
“白马院现在手上有一座小房子，是搬迁出去的百姓腾出来的，现在应该怎么处理呢？”赵然的小木棍指向号房：“现在，这座房子划拨给孟迎宾管理，算作白马院的道产。”
赵然继续指向慈善金：“号房向慈善金借十两银子，按照两分年利计算。用这笔银子将这座小房子推平，在此基础上盖一间商铺，然后征兆四方商贾前来租赁，假设每年租金为十两，一年零两个月不到，就可以把欠款还清。”
“于是，道院的道产开始源源产出，慈善金也从中挣到了两分利。”
孟登科举手：“方丈，貌似慈善金略亏。”
赵然道：“看上去的确没有赚到太多的钱，但不要忘了，慈善金本就不是以收益为目的，能够有两分利弥补成本，就不算亏。当然，如果孟迎宾觉得这样不好，可以想办法，争取让慈善金也享受同样的购地政策，比如在城内获取某段街道的经营权，又或者以相同的政策价格，购买数万亩草场。”
袁灏忍不住了，疑惑道：“方丈，前面的我都看明白了，以五钱银子购买一亩地，年息四厘，十年归还，和直接分地也没什么区别了，这个我同意。可是后面的……恕我直言，盖了商铺，有人愿意来租么？更遑论一年租金十两？”
赵然点头：“能租多少，这就要看咱们白马院后续怎么努力了。但无论收益如何，至少我们白马院开始有了一笔道产，不是么？”
“党项人怎么办？是否一并照此办理？可是我认为，他们换房子的意向不大。”
赵然点头：“一并办理，任其自愿。”
袁灏摇头：“可是党项人的问题比较复杂，主要在于城外这两万多亩耕地。”
赵然笑道：“他们的问题可以容后解决，咱们第一步先让汉人百姓能拿到土地，只要这些原先佃租他们田地的汉人百姓迁出去，不再租他们的地，他们的生计就会成大问题——其实目前已经是个大问题了。少了这笔租子，他们应该怎么过呢？还是等待白马院赈济么？那可不够！这时候，我们可以给他们两个选择，一是以田地换草场，一亩换十亩。”
袁灏对此表示认可：“他们不会种地，但却都是放牧的好手，只是没有牛羊……”
“这个好办，李管事可以购买牛羊来放贷，年息同样为四厘。”
“原来如此。其二呢？”
“其二，不愿置换的，就去做工！”
“做什么工？”
“营建全新的红原城。”
接到龙安府公文后，孟登科没有拒绝，在谷阳县过了年，辞别孔县令等人，便启程前来白马院上任。他今日刚到，来不及休息，便过来拜见自家的新上司赵然。
至于李管事，他是赵然直接以书信招来的。慈善金是赵然当年自掏腰包一手创立的，虽然名义上东家是李管事，但其实等若私产，为谷阳县的兴盛立下赫赫功劳。
如今谷阳县已经有了改革成熟的青苗钱制度，慈善金转化为了青苗钱的监督者，比起从前轻省了许多，也有了更多余力，所以赵然便将李管事招来红原。
都是熟人，赵然也不客气，开宗明义道：“孟主簿、李管事，将你们请来，是商量商量我白马院院产的问题。孟主簿，嗯，应当称孟迎宾了，呵呵，你累不累，要不要先休息一下？”
上峰已经开始布置工作了，此刻怎么好说累？累也不累！于是孟登科连忙表示，自己精力好得很，浑身充满了干劲。
于是赵然续道：“白马院现在一穷二白，你们两个想想，怎么才能让红原有所起色，顺便让白马院的院产丰厚起来。我给你们三天时间，在城中转一转，如果要出城的话，让方堂派几个巡查跟随保护。”
三天之后，大概了解红原情况的孟登科和李管事回到了白马院，赵然当即在书房中开了个小会，与会者除了他们三个外，还有刚刚将河边耕地丈量完成的监院袁灏。
赵然在墙上挂了一张大图，用一根小棍，指着图上的文字和符号开始讲解自己心中的计划。
“设若有一个红原城中的百姓，他没有银子，没有耕地，没有任何进项，可他想要得到一块田地，他应该怎么办？很简单，他做不到的，由我们白马院出面帮他达成心愿。”
赵然的小木棍指向其上勾勒出的一座小屋，道：“这是他在城中居住的房子，不大，也很破漏，这样的生活条件，是很艰苦的，也是我白马院同道所不能容忍的。”
小木棍指向下一栏的“慈善金”三个字，赵然接着道：“白马院出面，向慈善金借十两银子，然后到即将分售的田地附近建一所可以容纳他全家的房子，要大要宽敞，然后将他城内城外的房子互换。城外的大房子归他，城中的小房子归白马院。”
“若是不愿意置换房子呢？”
赵然斩钉截铁道：“不愿意换的，不向他出售政策性土地。”
小木棍挪回来，指向“白马院”，赵然续道：“这个时候，我们开始以政策性价格出售田地，老袁，你这次丈量河边耕地是六千多少亩？”
“六千八百四十亩。”
“很好，足够撬动我们的计划了。一亩地，假设我卖五钱银子，一户人家卖二十亩，那么，我就收到了十两银子，然后白马院将这十两银子还给慈善金，两清！”
“百姓买田的银子从哪里来呢？”赵然重新指向慈善金：“由慈善金借钱给他们。当然，是低息，年利暂定四厘，和朝廷制定的青苗钱相同。”
“现在，百姓们住到了城外的大房子，又有了耕地，他们就可以正常开始耕种了，但他们欠慈善金十两银子的小额借款，需要分十年偿还，我想，只要肯踏踏实实干活的农户，都完全有能力还清。”
“白马院现在手上有一座小房子，是搬迁出去的百姓腾出来的，现在应该怎么处理呢？”赵然的小木棍指向号房：“现在，这座房子划拨给孟迎宾管理，算作白马院的道产。”
赵然继续指向慈善金：“号房向慈善金借十两银子，按照两分年利计算。用这笔银子将这座小房子推平，在此基础上盖一间商铺，然后征兆四方商贾前来租赁，假设每年租金为十两，一年零两个月不到，就可以把欠款还清。”
“于是，道院的道产开始源源产出，慈善金也从中挣到了两分利。”
孟登科举手：“方丈，貌似慈善金略亏。”
赵然道：“看上去的确没有赚到太多的钱，但不要忘了，慈善金本就不是以收益为目的，能够有两分利弥补成本，就不算亏。当然，如果孟迎宾觉得这样不好，可以想办法，争取让慈善金也享受同样的购地政策，比如在城内获取某段街道的经营权，又或者以相同的政策价格，购买数万亩草场。”
袁灏忍不住了，疑惑道：“方丈，前面的我都看明白了，以五钱银子购买一亩地，年息四厘，十年归还，和直接分地也没什么区别了，这个我同意。可是后面的……恕我直言，盖了商铺，有人愿意来租么？更遑论一年租金十两？”
赵然点头：“能租多少，这就要看咱们白马院后续怎么努力了。但无论收益如何，至少我们白马院开始有了一笔道产，不是么？”
“党项人怎么办？是否一并照此办理？可是我认为，他们换房子的意向不大。”
赵然点头：“一并办理，任其自愿。”
袁灏摇头：“可是党项人的问题比较复杂，主要在于城外这两万多亩耕地。”
赵然笑道：“他们的问题可以容后解决，咱们第一步先让汉人百姓能拿到土地，只要这些原先佃租他们田地的汉人百姓迁出去，不再租他们的地，他们的生计就会成大问题——其实目前已经是个大问题了。少了这笔租子，他们应该怎么过呢？还是等待白马院赈济么？那可不够！这时候，我们可以给他们两个选择，一是以田地换草场，一亩换十亩。”
袁灏对此表示认可：“他们不会种地，但却都是放牧的好手，只是没有牛羊……”
“这个好办，李管事可以购买牛羊来放贷，年息同样为四厘。”
“原来如此。其二呢？”
“其二，不愿置换的，就去做工！”
“做什么工？”
“营建全新的红原城。”