第496章 核心项目
去找黄立胜的路上，赵成材刻意把车开的很慢，因为他在思考怎么说服黄立胜放弃城中村改造项目，转而争取其他更大的利益。
这个城中村改造项目，看似是一块美味的大肥肉，其实里面饱含着说不清的各种毒药，一旦吃下去，就算不死也得残废咯。
来到黄立胜自己的小家后，赵成材发现上次家里乱七八糟的各种垃圾全都不见了，取而代之的是干净的地面和整洁的各种摆设，在阳台上，竟然还放着一张瑜伽垫。看得出，黄立胜现在对生活的态度比之前积极了许多。
“你还练瑜伽？”赵成材打趣道。
“刚开始没多久，我听电视里说，这玩意儿能修身养性，就试了试。”黄立胜笑道。
“有效果吗？”赵成材问道。
“刚练了没几天，能不能修身养性看不出来，但困扰我多年的便秘倒是解决了。”
“你真恶心……”
两人互怼了几句之后，赵成材找来一张白纸，开始步入正题。
“谈判说白了，就是两个野蛮人披着文明的外衣，坐在谈判桌上，想方设法的给自己争取最大的利益。”赵成材一上来，就直接给谈判定性了。
在前世，他从事hr工作时，关于薪资的问题，他没少跟前来的各种应聘者过招。工资开多了，老板不乐意，工资开少了，又找不到好员工，这就要求hr要精准的把握其中的一个度，尽可能的维持动态平衡。
“我知道，咱俩先商量一个名单出来，哪些是必须拿在自己手里的，哪些是尽量去争取的，哪些是可以选择性放弃的。”黄立胜说道。
“对对对，很对！就这个意思！”赵成材倍感欣慰的冲黄立胜竖起了大拇指，这小子能抛出如此有深度的见解，显然这段时间在背地里也充了不少电，这就让接下来的聊天简单、高效了许多。
“那你先列出来一个名单吧。”赵成材说道。
“其他的我拿不准，我只知道，城中村的改造项目，必须掌握在咱们手里。”黄立胜语气坚定道，但赵成材听后却一个劲儿的皱眉。
“好，那我发表自己的看法。”对于刚才黄立胜提出的那个观点，赵成材没有明确的表示支持或者反对，而是决定找机会旁敲侧击一番。
“在我看来，第一个必须掌握在自己手里的就是已经交付给业主的各个小区的物业项目。”赵成材说道。
“什么？物业项目？”黄立胜顿时皱眉了，“物业有什么核心的嘛，每年就收那么点钱。”
“钱多钱少不是关键，关键是物业项目有十分充沛的现金流，不管这个房子里有没有住人，只要是之前卖出去的，业主每个月都需要交物业费。”赵成材解释道，“而且，你父亲不是前前后后开发了很多个楼盘嘛，这些物业费积少成多，也是一笔十分可观的收入。”
“呃……”黄立胜还是有些犹豫不决。
“等这次谈判结束，如果你想东山再起，延续你们黄家的房地产生意，充足的现金流是各个银行最为看重的，依靠着这个，你就能从银行贷一大笔钱出来。如果你不想再涉足房地产，只想平平安安的过一辈子，手握这么多物业项目，也足够你跟你下面的好几代人衣食无忧了。”赵成材说道。
“那……行吧，还有吗？”黄立胜勉强接受了赵成材的观点。
“你把汤州市的地图拿出来，咱俩边看边聊。”赵成材说道。
黄立胜从书房拿来最新版的汤州市地图，并用不同颜色的水笔在地图上把各个项目标注了出来。
已经开工建设的是红色；只是拿下了地皮，还尚未开工建设的是蓝色；连地皮都没有拿下，还在准备竞标手续的是黑色。
待黄立胜全都标注出来之后，赵成材又凭着自己前世的记忆，用铅笔在地图上轻轻画下一条虚线。
“这条线是什么意思？”黄立胜问道。
“哦，没什么意思，一条中轴线而已，方便我定位。”赵成材随便找了个借口。
其实这条线是三年后即将正式通车运行的汤州市地铁一号线，从某种角度而言，这就是一条价值千金的藏宝线。
不过这种消息赵成材自然不可能告诉黄立胜。
盯着这条横穿汤州市东西的黄金地铁线，赵成材开始逐个寻找周围属于黄家的项目。
一条线看下来之后，赵成材顿时绝望了。
不得不说，这个黄老爷子能做成今天这么大的成绩实属不易。黄家怎么说也在汤州内布局了五六个项目，但竟然十分背运的全都避开了地铁黄金线。距离地铁一号线最近的一个项目，是一个名叫皇家翠园的项目，而且赵成材问了黄立胜，这个项目占地面积比较小，规划中的只有五栋住宅楼。
赵成材不死心，又眯着眼睛弯着腰，把地图的边边角角挨个看了遍，这次，他终于发现了不一样的东西。
“这是什么？”赵成材指着其中一处地方问道，这里被黄立胜用红色的水笔点了好几个小点点。
“这个项目说来比较复杂，之前是我们黄家独自开发的一个项目，但因为资金比较紧张，我爸就跟咱们省内的另一个大通房地产公司联合开发了。”黄立胜解释道。
“联合开发？谁占得股份比较多？”赵成材问道。
“黄家占51%的股份，大通公司占49%的股份……”
听了这话，赵成材刚长吁一口气，就听到黄立胜接着来了句，“这个项目一直是我大伯在运作，我从来没有插手过，所以当时你让我在地图上标注各项目的时候，我纠结了好久，最终还是没有标注这个。”
“呃……”这下赵成材着实郁闷坏了。
黄家在汤州布局了这么多的地产项目，唯一堪称黄金地段的，就是这个名叫黄家竹园的项目了，它距离地铁一号线只有几百米，距离地铁二号线也特别紧，如果没记错的话，将来这个小区旁边还将设立一个人民医院的分院区，妥妥的黄金地段。
但就是这么好的一个项目，黄家竟然愿意跟那个什么大通公司共同开发，简直是暴殄天物嘛……
“成材，你怎么了？怎么突然这个表情？”黄立胜问道。
“立胜，我们必须拿下这个项目。”赵成材一本正经道。
“啊？”黄立胜惊讶的瞪大了眼睛。
这个城中村改造项目，看似是一块美味的大肥肉，其实里面饱含着说不清的各种毒药，一旦吃下去，就算不死也得残废咯。
来到黄立胜自己的小家后，赵成材发现上次家里乱七八糟的各种垃圾全都不见了，取而代之的是干净的地面和整洁的各种摆设，在阳台上，竟然还放着一张瑜伽垫。看得出，黄立胜现在对生活的态度比之前积极了许多。
“你还练瑜伽？”赵成材打趣道。
“刚开始没多久，我听电视里说，这玩意儿能修身养性，就试了试。”黄立胜笑道。
“有效果吗？”赵成材问道。
“刚练了没几天，能不能修身养性看不出来，但困扰我多年的便秘倒是解决了。”
“你真恶心……”
两人互怼了几句之后，赵成材找来一张白纸，开始步入正题。
“谈判说白了，就是两个野蛮人披着文明的外衣，坐在谈判桌上，想方设法的给自己争取最大的利益。”赵成材一上来，就直接给谈判定性了。
在前世，他从事hr工作时，关于薪资的问题，他没少跟前来的各种应聘者过招。工资开多了，老板不乐意，工资开少了，又找不到好员工，这就要求hr要精准的把握其中的一个度，尽可能的维持动态平衡。
“我知道，咱俩先商量一个名单出来，哪些是必须拿在自己手里的，哪些是尽量去争取的，哪些是可以选择性放弃的。”黄立胜说道。
“对对对，很对！就这个意思！”赵成材倍感欣慰的冲黄立胜竖起了大拇指，这小子能抛出如此有深度的见解，显然这段时间在背地里也充了不少电，这就让接下来的聊天简单、高效了许多。
“那你先列出来一个名单吧。”赵成材说道。
“其他的我拿不准，我只知道，城中村的改造项目，必须掌握在咱们手里。”黄立胜语气坚定道，但赵成材听后却一个劲儿的皱眉。
“好，那我发表自己的看法。”对于刚才黄立胜提出的那个观点，赵成材没有明确的表示支持或者反对，而是决定找机会旁敲侧击一番。
“在我看来，第一个必须掌握在自己手里的就是已经交付给业主的各个小区的物业项目。”赵成材说道。
“什么？物业项目？”黄立胜顿时皱眉了，“物业有什么核心的嘛，每年就收那么点钱。”
“钱多钱少不是关键，关键是物业项目有十分充沛的现金流，不管这个房子里有没有住人，只要是之前卖出去的，业主每个月都需要交物业费。”赵成材解释道，“而且，你父亲不是前前后后开发了很多个楼盘嘛，这些物业费积少成多，也是一笔十分可观的收入。”
“呃……”黄立胜还是有些犹豫不决。
“等这次谈判结束，如果你想东山再起，延续你们黄家的房地产生意，充足的现金流是各个银行最为看重的，依靠着这个，你就能从银行贷一大笔钱出来。如果你不想再涉足房地产，只想平平安安的过一辈子，手握这么多物业项目，也足够你跟你下面的好几代人衣食无忧了。”赵成材说道。
“那……行吧，还有吗？”黄立胜勉强接受了赵成材的观点。
“你把汤州市的地图拿出来，咱俩边看边聊。”赵成材说道。
黄立胜从书房拿来最新版的汤州市地图，并用不同颜色的水笔在地图上把各个项目标注了出来。
已经开工建设的是红色；只是拿下了地皮，还尚未开工建设的是蓝色；连地皮都没有拿下，还在准备竞标手续的是黑色。
待黄立胜全都标注出来之后，赵成材又凭着自己前世的记忆，用铅笔在地图上轻轻画下一条虚线。
“这条线是什么意思？”黄立胜问道。
“哦，没什么意思，一条中轴线而已，方便我定位。”赵成材随便找了个借口。
其实这条线是三年后即将正式通车运行的汤州市地铁一号线，从某种角度而言，这就是一条价值千金的藏宝线。
不过这种消息赵成材自然不可能告诉黄立胜。
盯着这条横穿汤州市东西的黄金地铁线，赵成材开始逐个寻找周围属于黄家的项目。
一条线看下来之后，赵成材顿时绝望了。
不得不说，这个黄老爷子能做成今天这么大的成绩实属不易。黄家怎么说也在汤州内布局了五六个项目，但竟然十分背运的全都避开了地铁黄金线。距离地铁一号线最近的一个项目，是一个名叫皇家翠园的项目，而且赵成材问了黄立胜，这个项目占地面积比较小，规划中的只有五栋住宅楼。
赵成材不死心，又眯着眼睛弯着腰，把地图的边边角角挨个看了遍，这次，他终于发现了不一样的东西。
“这是什么？”赵成材指着其中一处地方问道，这里被黄立胜用红色的水笔点了好几个小点点。
“这个项目说来比较复杂，之前是我们黄家独自开发的一个项目，但因为资金比较紧张，我爸就跟咱们省内的另一个大通房地产公司联合开发了。”黄立胜解释道。
“联合开发？谁占得股份比较多？”赵成材问道。
“黄家占51%的股份，大通公司占49%的股份……”
听了这话，赵成材刚长吁一口气，就听到黄立胜接着来了句，“这个项目一直是我大伯在运作，我从来没有插手过，所以当时你让我在地图上标注各项目的时候，我纠结了好久，最终还是没有标注这个。”
“呃……”这下赵成材着实郁闷坏了。
黄家在汤州布局了这么多的地产项目，唯一堪称黄金地段的，就是这个名叫黄家竹园的项目了，它距离地铁一号线只有几百米，距离地铁二号线也特别紧，如果没记错的话，将来这个小区旁边还将设立一个人民医院的分院区，妥妥的黄金地段。
但就是这么好的一个项目，黄家竟然愿意跟那个什么大通公司共同开发，简直是暴殄天物嘛……
“成材，你怎么了？怎么突然这个表情？”黄立胜问道。
“立胜，我们必须拿下这个项目。”赵成材一本正经道。
“啊？”黄立胜惊讶的瞪大了眼睛。