第346章 羊毛出在羊身上
招标、拍卖、挂牌？
这不就是土地招拍挂制度吗？终于要来了？
王流心头一跳，前世好歹在房地产界混过半辈子，招拍挂制度他可一点不陌生，记忆里好像也就是这两年出台的规定，现在文彦棋听到了风声，那应该是没跑了。
认真说起来，这对他而言还真算是一个好消息。
招拍挂制度一出台，拿地市场就透明了，以前拿地靠关系，以后拿地只能通过招标、拍卖、挂牌这三种方式公开进行，直接避免掉了暗箱操作。
虽然公开竞争，也容易抬高拿地成本，但是宏兴如今正如日中天，他已经完成了原始积累，而他要去京城开拓市场，最欠缺的恰恰就是关系。
如果招拍挂制度能出台，那就相当于直接替他去掉了最大短板，没了暗箱操作，把拿地摆到台面上来，所有人都在同一起跑线上，真金白银各凭实力拿地，那谁还怕谁？
而且，商人是永远不可能吃亏的，拿地成本提高了，这笔负担不可能他自己承担，一定会转嫁出去。
还是那句话，羊毛出在羊身上，高出来的成本，最终一定会转嫁到购房者身上，带来的后果就是：房价上涨！
从去年第一个温州炒房团奔赴上海扫购楼盘开始，房价已经出现了上扬趋势，如果再加上这把火，那房价可就真要起飞了。
“这是好事啊，知道规定具体什么时候出台吗？”王流越想越兴奋，追问道。
文彦棋摇摇头，道：“我也是刚听到点风声，具体的我也不太清楚，不过眼下正在召开两会，说不定等会开完就出台了。”
王流深以为然的点点头，从85年开始，每年的两会时间就固定在了三月，一般为期10到12天，现在正好是今年的两会时间。
按照惯例，会议上是要审议一些决策事项的，而招拍挂制度正好这时候传出了风声，还真有可能是会议上的内容，等会开完就有可能出台。
“希望如此吧。”
……
两会王流原本就有关注，听到招拍挂制度的风声之后，关注的就更认真了，新闻、报纸，每天的报道都会看，可惜直到两会结束，又等了好几天之后，也没等来招拍挂制度正式出台的新闻。
王流微微有点失望，不过也没太在意，如果历史不出偏差，招拍挂制度是必定会出台的，无非是早一天晚一天的事。
眼下要做的不是傻等，而是未雨绸缪，尽可能的提高现金流，毕竟等制度一出台，以后可就只能拿钱说话了。
之前两次注资，他已经累计向宏兴注资超过十一亿，虽然拿地都已经花了出去，但是拿到的地，除了从百顺手里接盘的那块地到手时间较晚，目前还在前期规划阶段之外，其它九个市里的九座宏兴广场项目，现在都已经启动。
项目里包含的公寓楼，眼下也都开始了预售，九个楼盘相继上市，那资金回笼速度可也不是盖的。
“滨江、临海两地的楼盘上周才上市，销售的还不错，但时间毕竟还短，销售额还不太理想，两个楼盘加起来才刚刚突破五千万。
其它七个市的项目里的楼盘，年前就已经陆续开始上市，已经销售了一段时间，销售额倒是都还可观，其中东洲预售时间最久，销售额也最高，到今天为止，已经快突破一个亿了。
其次是江城，累计销售额也达到了八千万，剩下五个楼盘业绩也都还可以，全部算下来，九个楼盘到今天，已经累计回款六亿两千万。”
辛蕊详细的向王流汇报道。
凭借优异的业绩，她如今已经从销售部主管，进一步荣升为销售部总监，全面负责宏兴的销售工作，也算没有辜负当初毅然辍学，坚定入职宏兴的决定，收获到了丰硕回报。
“六亿两千万……”
王流咂了咂嘴，这么短的时间能回笼到这么多资金，也算很不错了，但是要去京城开拓，堂堂首都，地价可比市里和省城要贵的多，同时还要兼顾宏兴在省里的发展，这点钱可就还有些捉襟见肘了。
“继续抓紧销售，另外，省城那块地已经规划完了，马上要开始动工，预售工作可以提前筹备上了，等预售许可批下来，立刻上市销售，全力回笼资金。”
“是。”辛蕊一口应下，说完顿了顿，又迟疑道：“您真要上京城去学习了？”
王流看她一眼，失笑道：“这还有什么真的假的吗？忽然问起这个，怎么，难道你也想去？”
辛蕊眼睛一亮：“可以吗？”
王流摇摇头，道：“你要是早说，我还可以帮你安排一下，但是现在报名时间可能已经过了，你就是想上，最快也只能等明年了。”
辛蕊脸色一黯，然后迅速恢复过来，微微一笑道：“没关系，我问这个也不是想去上学，而是想问……听说公司下一步要开拓京城市场，要从公司抽调一批人手过去开荒？”
王流点点头，开拓市场光靠他自己可不行，抽调些人手过去帮忙是肯定的，他确实从公司挑了点人，准备赴京的时候一块带过去。
“是有这事，怎么了？”
“我想问问，人手选定了吗？可以的话，把我也加进去吧？”辛蕊期待道。
“你想过去？”王流一愣，奇怪道：“为什么？过去至少要待上一年半载，平常可没时间回来，你不照顾小磊了？”
辛蕊目光微微闪烁的看着他，认真道：“初来乍到，想在京城开拓市场肯定不容易，我想给公司出把力，小磊马上要升初中，到时候可以住校，不需要我再照顾了，没关系的。”
王流沉吟一下，还是摇了摇头：“你有这份心就好，但是过去之后从拿地到销售，且得些时间呢，你就是过去暂时也帮不上什么忙，暂时还是留在公司吧，把销售做好，就是帮公司最大的忙了。”
辛蕊抿了抿嘴，眼里闪过一丝失落，黯然道：“好吧，我听您的。”
报到的日子一天天临近，马上要离家，王流推掉了近期的所有应酬，尽可能的抽出时间，多陪了陪张晓颖和儿子。
之前还没感觉，但是随着时间越来越近，王流忽然还有了点舍不得，尤其抱着儿子，一逗他就冲他咯咯直笑的时候，想想马上就要分开，不舍更浓，心情都有了点压抑。
张晓颖也有点伤感，看着一大一小，叹口气道：“儿子马上快一岁了，也该到学说话的年纪了，你现在一走，八成是听不到儿子第一次开口叫爸爸了。”
王流瞥了她一眼，也不知怎么的，心里忽然就暗戳戳的想道：不叫我没关系，也别叫其他人就好啊。
这不就是土地招拍挂制度吗？终于要来了？
王流心头一跳，前世好歹在房地产界混过半辈子，招拍挂制度他可一点不陌生，记忆里好像也就是这两年出台的规定，现在文彦棋听到了风声，那应该是没跑了。
认真说起来，这对他而言还真算是一个好消息。
招拍挂制度一出台，拿地市场就透明了，以前拿地靠关系，以后拿地只能通过招标、拍卖、挂牌这三种方式公开进行，直接避免掉了暗箱操作。
虽然公开竞争，也容易抬高拿地成本，但是宏兴如今正如日中天，他已经完成了原始积累，而他要去京城开拓市场，最欠缺的恰恰就是关系。
如果招拍挂制度能出台，那就相当于直接替他去掉了最大短板，没了暗箱操作，把拿地摆到台面上来，所有人都在同一起跑线上，真金白银各凭实力拿地，那谁还怕谁？
而且，商人是永远不可能吃亏的，拿地成本提高了，这笔负担不可能他自己承担，一定会转嫁出去。
还是那句话，羊毛出在羊身上，高出来的成本，最终一定会转嫁到购房者身上，带来的后果就是：房价上涨！
从去年第一个温州炒房团奔赴上海扫购楼盘开始，房价已经出现了上扬趋势，如果再加上这把火，那房价可就真要起飞了。
“这是好事啊，知道规定具体什么时候出台吗？”王流越想越兴奋，追问道。
文彦棋摇摇头，道：“我也是刚听到点风声，具体的我也不太清楚，不过眼下正在召开两会，说不定等会开完就出台了。”
王流深以为然的点点头，从85年开始，每年的两会时间就固定在了三月，一般为期10到12天，现在正好是今年的两会时间。
按照惯例，会议上是要审议一些决策事项的，而招拍挂制度正好这时候传出了风声，还真有可能是会议上的内容，等会开完就有可能出台。
“希望如此吧。”
……
两会王流原本就有关注，听到招拍挂制度的风声之后，关注的就更认真了，新闻、报纸，每天的报道都会看，可惜直到两会结束，又等了好几天之后，也没等来招拍挂制度正式出台的新闻。
王流微微有点失望，不过也没太在意，如果历史不出偏差，招拍挂制度是必定会出台的，无非是早一天晚一天的事。
眼下要做的不是傻等，而是未雨绸缪，尽可能的提高现金流，毕竟等制度一出台，以后可就只能拿钱说话了。
之前两次注资，他已经累计向宏兴注资超过十一亿，虽然拿地都已经花了出去，但是拿到的地，除了从百顺手里接盘的那块地到手时间较晚，目前还在前期规划阶段之外，其它九个市里的九座宏兴广场项目，现在都已经启动。
项目里包含的公寓楼，眼下也都开始了预售，九个楼盘相继上市，那资金回笼速度可也不是盖的。
“滨江、临海两地的楼盘上周才上市，销售的还不错，但时间毕竟还短，销售额还不太理想，两个楼盘加起来才刚刚突破五千万。
其它七个市的项目里的楼盘，年前就已经陆续开始上市，已经销售了一段时间，销售额倒是都还可观，其中东洲预售时间最久，销售额也最高，到今天为止，已经快突破一个亿了。
其次是江城，累计销售额也达到了八千万，剩下五个楼盘业绩也都还可以，全部算下来，九个楼盘到今天，已经累计回款六亿两千万。”
辛蕊详细的向王流汇报道。
凭借优异的业绩，她如今已经从销售部主管，进一步荣升为销售部总监，全面负责宏兴的销售工作，也算没有辜负当初毅然辍学，坚定入职宏兴的决定，收获到了丰硕回报。
“六亿两千万……”
王流咂了咂嘴，这么短的时间能回笼到这么多资金，也算很不错了，但是要去京城开拓，堂堂首都，地价可比市里和省城要贵的多，同时还要兼顾宏兴在省里的发展，这点钱可就还有些捉襟见肘了。
“继续抓紧销售，另外，省城那块地已经规划完了，马上要开始动工，预售工作可以提前筹备上了，等预售许可批下来，立刻上市销售，全力回笼资金。”
“是。”辛蕊一口应下，说完顿了顿，又迟疑道：“您真要上京城去学习了？”
王流看她一眼，失笑道：“这还有什么真的假的吗？忽然问起这个，怎么，难道你也想去？”
辛蕊眼睛一亮：“可以吗？”
王流摇摇头，道：“你要是早说，我还可以帮你安排一下，但是现在报名时间可能已经过了，你就是想上，最快也只能等明年了。”
辛蕊脸色一黯，然后迅速恢复过来，微微一笑道：“没关系，我问这个也不是想去上学，而是想问……听说公司下一步要开拓京城市场，要从公司抽调一批人手过去开荒？”
王流点点头，开拓市场光靠他自己可不行，抽调些人手过去帮忙是肯定的，他确实从公司挑了点人，准备赴京的时候一块带过去。
“是有这事，怎么了？”
“我想问问，人手选定了吗？可以的话，把我也加进去吧？”辛蕊期待道。
“你想过去？”王流一愣，奇怪道：“为什么？过去至少要待上一年半载，平常可没时间回来，你不照顾小磊了？”
辛蕊目光微微闪烁的看着他，认真道：“初来乍到，想在京城开拓市场肯定不容易，我想给公司出把力，小磊马上要升初中，到时候可以住校，不需要我再照顾了，没关系的。”
王流沉吟一下，还是摇了摇头：“你有这份心就好，但是过去之后从拿地到销售，且得些时间呢，你就是过去暂时也帮不上什么忙，暂时还是留在公司吧，把销售做好，就是帮公司最大的忙了。”
辛蕊抿了抿嘴，眼里闪过一丝失落，黯然道：“好吧，我听您的。”
报到的日子一天天临近，马上要离家，王流推掉了近期的所有应酬，尽可能的抽出时间，多陪了陪张晓颖和儿子。
之前还没感觉，但是随着时间越来越近，王流忽然还有了点舍不得，尤其抱着儿子，一逗他就冲他咯咯直笑的时候，想想马上就要分开，不舍更浓，心情都有了点压抑。
张晓颖也有点伤感，看着一大一小，叹口气道：“儿子马上快一岁了，也该到学说话的年纪了，你现在一走，八成是听不到儿子第一次开口叫爸爸了。”
王流瞥了她一眼，也不知怎么的，心里忽然就暗戳戳的想道：不叫我没关系，也别叫其他人就好啊。