我养霸总们那些年_131
大国企的负责人也没问同行的专家，就直接拍板：“贵司这么有效率，才买地不到半年，竟然都能直接开工了。这回可是我们捡了大便宜，方案手续全都齐备，为我们省了时间。何总，这事是我们横刀夺爱，本来就有所亏欠，要不我先大致说个数定个调子，回头我们再根据情况细化微调。至于未来，整片土地收储开发肯定还需要两三年才有可能动工，你若还有兴趣，帮我们暂时运营这个酒店也是可以的。”
童彤并不急着落实那个数字是多少，而是又提道：“这个区域未来价值非常高，贵司肯定也早就做过研究，才会在收储前就能够有所动作。据我所知，未来厂区这边住宅容积率不低，而招待所这块地有我已经做的手续能先动工开建，恐怕不只一个酒店这么简单。贵司若真拿到了这块地，我建议应该进行设计方面的细化调整，甚至添加未来厂区变成高端居住区之后的展示空间，比如售楼处，比如规划展馆诸如此类的功能。提前几年将广告打起来。”
后面的话不用多说，这个年月还能卖楼花，印了广告，五证不全都能开售房子，何况是大国企好地段，已经立起来看得见的售楼处呢？再大的房企也永远是缺钱的，如果在房子还没有开建前就能够卖掉，将资金更快速的回笼，而代价只是几千万的一个售楼处或者大几千万做个展示区，孰轻孰重不言而喻。
“八千万，买你的地和方案及手续。”大国企负责人咬牙将原本想说的六千万又默默添了数字。
童彤微微一笑，这已经超预期了，原本以为对方最多能给个翻倍的价格就已经很够意思了呢，那不如得寸进尺一些？他又语重心长道：“其实赵教授那边资源很多，又对地块非常熟悉，如果未来能参与贵司这个项目的规划设计，相关部门手续等等也都熟悉了脉络，或可成为助力。”
虽然赵教授本人对房地产小区开发并没有太大兴趣，不过业界人脉那么广，随便介绍个校友来承揽了这个建筑设计项目的大生意，起码对赵教授也是助益。童彤顺手而为，能多赚个人情肯定是轻易不会放过的。
C大建筑系在学术界的威望，只要是做房地产这个行业的没可能不知道，大国企的负责人原来能接受赵教授的方案也是冲着这层情面来的，这会儿肯定是要应承的。
“那么后续酒店经营方面，还要有劳何总了。”
童彤点头：“分内之事，酒店建成之后我们一定会尽心尽力经营，直到稳妥交接。”
对方却又纳闷道：“为何听起来贵司不打算长久经营呢？”
童彤解释道：“现在那里还是一片厂房，经济型酒店的定位是足够支撑了，未来您那边要开发成高档居住区，酒店也肯定要随着区域成熟而升级。甚至可能变成精品酒店，或者是商业配套的高端会所，被更专业的酒店运营管理公司相中。再者您那边的规划条件也未必都是单纯的住宅吧？商业甚至办公都是要兼顾的，居住区先行，区域成熟后大型商业大型酒店都可能起来，招待所的小楼怕是又要易主，改换门庭，适应整个片区的形象。”
“你说的对呢！”对方如醍醐灌顶，“原本那里硬要多出一些商业综合体的指标，我们还在发愁，不过若真能成为繁华的地段，大商场和大规模的五星级酒店肯定都会进来，那时的确需要更专业知名的品牌接手了。”
“所以我们现在尽己所能，将改造后的成果稳定住经营好，留足了充分的资料文件，以便将来转型，下一家能够有详实的信息进行再一次的提升。说白了，下一次再来从您手里买项目的人，尽调的肯定会更加详细，我们前期这些基础工作足够扎实，将来也为您省一些麻烦。”
两方对这个结果都很满意，童彤果断签署了相应文件。去了一趟非洲，又忙活了小半年终于收益大头到账，扣除各种税费和先期成本投入，童彤净赚四千万，这下就算再独立支付另一个四合院项目的钱都已经足够了呢。
第55章55提前布局
等着忙完了这段,四千万到账的时候,已经到了2004年年底,何小路4岁半都上幼儿园大班两个多月了。罗大千那位精通股票的朋友,冯老师也已经何家当家教，上课快半年了。虽然只是每周六日来给何小路授课,不过冯老师感慨颇多。
何小路的智慧水平明显比同龄人高太多,数学物理方面的抽象概念理解能力超强，一开始冯老师还还悠着劲的只讲小学程度的数学问题,结果不到三个月，小学那些数学概念已经不能满足何小路了。冯老师为了稳住家教这份待遇优厚的工作，只能将初中的数理化基本知识慢慢渗透进来。
除此以外,冯老师本身是围棋业余7段的水平，相当于是专业退役选手那种程度,没有另收费直接将围棋启蒙也加入了周末辅导课程。
这可让童彤捡了大便宜。再过几年，幼儿教育各种早教辅导班盛行,围棋辅导班那可是收费不菲，而且经久不衰的一大门类。没想到冯老师除了常规的学校课程,还能辅导围棋，童彤遂主动又加了工资给冯老师,以确保这么好的老师不被别人挖角。
童彤并不急着落实那个数字是多少，而是又提道：“这个区域未来价值非常高，贵司肯定也早就做过研究，才会在收储前就能够有所动作。据我所知，未来厂区这边住宅容积率不低，而招待所这块地有我已经做的手续能先动工开建，恐怕不只一个酒店这么简单。贵司若真拿到了这块地，我建议应该进行设计方面的细化调整，甚至添加未来厂区变成高端居住区之后的展示空间，比如售楼处，比如规划展馆诸如此类的功能。提前几年将广告打起来。”
后面的话不用多说，这个年月还能卖楼花，印了广告，五证不全都能开售房子，何况是大国企好地段，已经立起来看得见的售楼处呢？再大的房企也永远是缺钱的，如果在房子还没有开建前就能够卖掉，将资金更快速的回笼，而代价只是几千万的一个售楼处或者大几千万做个展示区，孰轻孰重不言而喻。
“八千万，买你的地和方案及手续。”大国企负责人咬牙将原本想说的六千万又默默添了数字。
童彤微微一笑，这已经超预期了，原本以为对方最多能给个翻倍的价格就已经很够意思了呢，那不如得寸进尺一些？他又语重心长道：“其实赵教授那边资源很多，又对地块非常熟悉，如果未来能参与贵司这个项目的规划设计，相关部门手续等等也都熟悉了脉络，或可成为助力。”
虽然赵教授本人对房地产小区开发并没有太大兴趣，不过业界人脉那么广，随便介绍个校友来承揽了这个建筑设计项目的大生意，起码对赵教授也是助益。童彤顺手而为，能多赚个人情肯定是轻易不会放过的。
C大建筑系在学术界的威望，只要是做房地产这个行业的没可能不知道，大国企的负责人原来能接受赵教授的方案也是冲着这层情面来的，这会儿肯定是要应承的。
“那么后续酒店经营方面，还要有劳何总了。”
童彤点头：“分内之事，酒店建成之后我们一定会尽心尽力经营，直到稳妥交接。”
对方却又纳闷道：“为何听起来贵司不打算长久经营呢？”
童彤解释道：“现在那里还是一片厂房，经济型酒店的定位是足够支撑了，未来您那边要开发成高档居住区，酒店也肯定要随着区域成熟而升级。甚至可能变成精品酒店，或者是商业配套的高端会所，被更专业的酒店运营管理公司相中。再者您那边的规划条件也未必都是单纯的住宅吧？商业甚至办公都是要兼顾的，居住区先行，区域成熟后大型商业大型酒店都可能起来，招待所的小楼怕是又要易主，改换门庭，适应整个片区的形象。”
“你说的对呢！”对方如醍醐灌顶，“原本那里硬要多出一些商业综合体的指标，我们还在发愁，不过若真能成为繁华的地段，大商场和大规模的五星级酒店肯定都会进来，那时的确需要更专业知名的品牌接手了。”
“所以我们现在尽己所能，将改造后的成果稳定住经营好，留足了充分的资料文件，以便将来转型，下一家能够有详实的信息进行再一次的提升。说白了，下一次再来从您手里买项目的人，尽调的肯定会更加详细，我们前期这些基础工作足够扎实，将来也为您省一些麻烦。”
两方对这个结果都很满意，童彤果断签署了相应文件。去了一趟非洲，又忙活了小半年终于收益大头到账，扣除各种税费和先期成本投入，童彤净赚四千万，这下就算再独立支付另一个四合院项目的钱都已经足够了呢。
第55章55提前布局
等着忙完了这段,四千万到账的时候,已经到了2004年年底,何小路4岁半都上幼儿园大班两个多月了。罗大千那位精通股票的朋友,冯老师也已经何家当家教，上课快半年了。虽然只是每周六日来给何小路授课,不过冯老师感慨颇多。
何小路的智慧水平明显比同龄人高太多,数学物理方面的抽象概念理解能力超强，一开始冯老师还还悠着劲的只讲小学程度的数学问题,结果不到三个月，小学那些数学概念已经不能满足何小路了。冯老师为了稳住家教这份待遇优厚的工作，只能将初中的数理化基本知识慢慢渗透进来。
除此以外,冯老师本身是围棋业余7段的水平，相当于是专业退役选手那种程度,没有另收费直接将围棋启蒙也加入了周末辅导课程。
这可让童彤捡了大便宜。再过几年，幼儿教育各种早教辅导班盛行,围棋辅导班那可是收费不菲，而且经久不衰的一大门类。没想到冯老师除了常规的学校课程,还能辅导围棋，童彤遂主动又加了工资给冯老师,以确保这么好的老师不被别人挖角。