第352章：炒房客
“三百万的别墅，在手里拿上两年，三百万都不一定卖得出去。但，一百万买的高层，是可以很轻松的，以一百五十万的价格，卖出去的。”夏阳说。
“你自己都说，是一百万买的高层，不是你要搞的，三百万的高层。”
沈梦佳很认真的，提醒道。
“只要一百万买的高层，以一百五十万的价格卖出去的人够多。一定会有很多人认定，花三百万在翰林学府买的高层，一样可以轻轻松松的，以四五百万的价格，卖出去！”
夏阳嘿嘿一笑，道：“我们翰林学府这个项目，最主要的客户，是炒房客，外地来的炒房客。尤其是，温市那边来的。咱们可以用备案价九五折，甚至是八八折的价格，出货给他们。就跟上市公司的股票，以八折的价格，增发一样。”
“温市来的炒房客，那是出了名的精。五六万打八八折，那也得小五万啊！这么贵的价格，那些炒房客能斥巨资，来接你的盘？就算东江新区到时候，真的发展了起来。放牛湾项目的房价，也是值不了这么多的。”
沈梦佳不是要跟夏阳抬杠，她是很认真的在分析。
现在的房地产市场是不景气，但是未来，一定是会好转的。
随着城镇化的推进，中海的房价，至少可以涨百分之五十，搞得不好，还得翻个倍。
现在东江新区的均价是两三千，以后最多也就五六千。顶破天，也就一万块。
五六万，绝对没可能。
“放牛湾项目已经有名字了，叫翰林学府。五年后，东江新区的商品房均价，应该在三万块左右。但，翰林学府，因为有“学府”这两个字，所以可以值五六万。”
夏阳，很认真的说。
“有“学府”这两个字，就值五六万？”沈梦佳不信。
“是的！”
夏阳极认真的点头，极认真的道：“这两个字，代表的是未来最具有价值的，学区房。翰林学府的定位，是教育大盘。在打造的时候，我们要引进中海最著名的小学和中学，还有幼儿园。”
“现在都是义务教育，什么小学中学的，谁稀罕？”沈梦佳觉得这个家伙，是在鬼扯。
她上学的时候，谁不是家离哪个学校近，就去哪个学校啊？
还没有听说过有谁，为了孩子读书，而去买天价的房子的。
那，一定是脑子傻掉了，被门给夹了的那种。
“你没有孩子，你不懂父母那种，让孩子赢在起跑线上的心。”夏阳说。
“你不是有个女儿吗？怎么也没见你让她赢在起跑线上啊！你这么大一个老板，就买那么一个破小区，让女儿读那么普通的幼儿园。”沈梦佳说。
“我不一样，反正我女儿长大以后，又不需要去找工作。家里的钱，已经足够她挥霍了。”
夏阳乐呵呵的道。
“你这么大一个老板，这么聪明的人，都不在乎什么学区房。别的那些没你有钱的，能感兴趣？”沈梦佳问。
“这个你就不懂了，越是没能耐的爹妈，越是想要孩子出人头地。所以，他们就算是砸锅卖铁，也要把孩子送进好的学校。妄想着，孩子能够因此，一飞冲天，成为金凤凰。”
夏阳这说的，句句都是大实话。
反正，不管是上一世，还是这一世。他对于孩子的学习，都是不太在乎的。
孩子爱考几分考几分，爱读哪个学校读哪个学校。
反正，自己家里是有矿的。
孩子随便怎么霍霍，都行！
“反正瀚林地产是你的，你要这么弄，我无所谓。这个规划方案，我按照你的思路，改一下就是了。”沈梦佳说。
“翰林学府这个项目的规划，房子部分，可以修得跟安置房一个水平。但是，里面的幼儿园，小学，还有中学的规划。一定得国际化，弄得高端大气上档次。咱们卖的不是房子，是孩子的未来。是那些失败的爹妈，对自己孩子的，不怎么切实际的幻想。”
夏阳，很认真的道。
“你自己都说，是一百万买的高层，不是你要搞的，三百万的高层。”
沈梦佳很认真的，提醒道。
“只要一百万买的高层，以一百五十万的价格卖出去的人够多。一定会有很多人认定，花三百万在翰林学府买的高层，一样可以轻轻松松的，以四五百万的价格，卖出去！”
夏阳嘿嘿一笑，道：“我们翰林学府这个项目，最主要的客户，是炒房客，外地来的炒房客。尤其是，温市那边来的。咱们可以用备案价九五折，甚至是八八折的价格，出货给他们。就跟上市公司的股票，以八折的价格，增发一样。”
“温市来的炒房客，那是出了名的精。五六万打八八折，那也得小五万啊！这么贵的价格，那些炒房客能斥巨资，来接你的盘？就算东江新区到时候，真的发展了起来。放牛湾项目的房价，也是值不了这么多的。”
沈梦佳不是要跟夏阳抬杠，她是很认真的在分析。
现在的房地产市场是不景气，但是未来，一定是会好转的。
随着城镇化的推进，中海的房价，至少可以涨百分之五十，搞得不好，还得翻个倍。
现在东江新区的均价是两三千，以后最多也就五六千。顶破天，也就一万块。
五六万，绝对没可能。
“放牛湾项目已经有名字了，叫翰林学府。五年后，东江新区的商品房均价，应该在三万块左右。但，翰林学府，因为有“学府”这两个字，所以可以值五六万。”
夏阳，很认真的说。
“有“学府”这两个字，就值五六万？”沈梦佳不信。
“是的！”
夏阳极认真的点头，极认真的道：“这两个字，代表的是未来最具有价值的，学区房。翰林学府的定位，是教育大盘。在打造的时候，我们要引进中海最著名的小学和中学，还有幼儿园。”
“现在都是义务教育，什么小学中学的，谁稀罕？”沈梦佳觉得这个家伙，是在鬼扯。
她上学的时候，谁不是家离哪个学校近，就去哪个学校啊？
还没有听说过有谁，为了孩子读书，而去买天价的房子的。
那，一定是脑子傻掉了，被门给夹了的那种。
“你没有孩子，你不懂父母那种，让孩子赢在起跑线上的心。”夏阳说。
“你不是有个女儿吗？怎么也没见你让她赢在起跑线上啊！你这么大一个老板，就买那么一个破小区，让女儿读那么普通的幼儿园。”沈梦佳说。
“我不一样，反正我女儿长大以后，又不需要去找工作。家里的钱，已经足够她挥霍了。”
夏阳乐呵呵的道。
“你这么大一个老板，这么聪明的人，都不在乎什么学区房。别的那些没你有钱的，能感兴趣？”沈梦佳问。
“这个你就不懂了，越是没能耐的爹妈，越是想要孩子出人头地。所以，他们就算是砸锅卖铁，也要把孩子送进好的学校。妄想着，孩子能够因此，一飞冲天，成为金凤凰。”
夏阳这说的，句句都是大实话。
反正，不管是上一世，还是这一世。他对于孩子的学习，都是不太在乎的。
孩子爱考几分考几分，爱读哪个学校读哪个学校。
反正，自己家里是有矿的。
孩子随便怎么霍霍，都行！
“反正瀚林地产是你的，你要这么弄，我无所谓。这个规划方案，我按照你的思路，改一下就是了。”沈梦佳说。
“翰林学府这个项目的规划，房子部分，可以修得跟安置房一个水平。但是，里面的幼儿园，小学，还有中学的规划。一定得国际化，弄得高端大气上档次。咱们卖的不是房子，是孩子的未来。是那些失败的爹妈，对自己孩子的，不怎么切实际的幻想。”
夏阳，很认真的道。