第351章:夏阳的生意经

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  “别墅?别墅的容积率最多只有1。放牛湾地块,我是要修高层的,容积率至少也得4.5以上。就是那种,两梯八户,甚至是两梯十户,三十二层高的高层。”
  夏阳,很认真的说。
  “这特么不是纯刚需产品吗?你要卖五六万一平?你是想钱想疯了吧?”
  向来知书达理的沈梦佳,给这家伙弄得,忍不住爆了句粗口。
  “对!”
  夏阳淡淡的点了一下头,贱兮兮的接过了话,说:“我就是想钱想疯了!”
  这个回答,让沈梦佳极度无语。
  她气得,真的很想活活挠死他。
  但,最终她并没有动手。
  只能,对着他翻白眼。
  以表达她的,生气!
  “这么好看的眼睛,拿来翻白眼,真是白瞎了。”夏阳笑呵呵的说。
  他才没有撩这女人呢!
  只是跟她,开个小玩笑而已。
  “你来说说,你凭什么要把一个刚需得不能再刚需的房子,卖到五六万?”沈梦佳问。
  她今天非要这个家伙,说出个道道来。
  若是他说不出,而是信口开河的说她做的方案不行。那么,她就不再跟着他干了!
  什么狗屁瀚林地产,她才不玩呢!
  “反正不是凭我帅。”夏阳嘿嘿笑着扯了个犊子,卖了个关子。
  “你的帅有屁用!”
  沈梦佳没好气的瞪着这臭不要脸的家伙,说:“你这张臭脸,也就对五六十岁的老阿姨有点儿吸引力。放牛湾地块,按照你说的,4.5以上的容积率,至少得两百万方。就算平均一套八十平,也得三万套房子。那个年纪的富婆,你得找到三万个,并且把她们全都征服了,才全部卖得掉。”
  “梦佳啊!你做房地产都这么多年了。你见过有哪个火热的楼盘,是一人只能买一套的啊?有钱的炒房人,都是一栋一栋的买的,好吗?至少,也得买一层吧!放牛湾地块,平均面积,要不了八十平那么大,五六十平就够了。我预计的是,修五万套房子以上。面积变小,单价才能弄高。如此,总价才能控制在,一个大部分人都能接受的区间。也就是,三百万以内。”
  夏阳是重生回来的,自然知道,在五年之后。中海的房价,三百万并不是什么天价。
  是踮一踮脚,就能够够到的。
  三百万,首付三成,也就是九十万。杂七杂八的算起来,一百万就够了。
  年轻人靠工资挣一百万首付,显然是不太可能的。
  但,他们有八个钱包啊!
  还亲戚朋友啊!
  八个钱包凑一凑,亲戚朋友借一借。
  咬一咬牙,勒紧裤腰带。
  首付款,不就凑出来了吗?
  诺大的城市,终于有一盏灯,是属于自己的。
  这,不就是绝大部分人,梦寐以求的梦想吗?
  普通人,为自己的梦想买单。
  夏阳这样的人,利用普通人的梦想捞钱。
  这,便是这个世界的食物链。
  “总价控制在三百万以内?”
  这话,让沈梦佳的嘴角,浮出了一丝冷笑。
  她,一脸无语的看着这个家伙,问:“你知不知道,三百万在中海,都可以买独栋别墅了,五百平的那种。”
  现在中海的独栋别墅,确实只要三百万。就算在十年之后,也只要五六百万。
  至于是为啥?
  那是因为别墅这玩意儿,没法炒!还有就是,位置一般都在郊区,生活极为不方便。
  此外,别墅的装修成本也很高。
  一套三百万的别墅,轻轻松松,就得装个三百万进去。
  别墅这玩意儿的首付,很多人东拼拼,西凑凑,是攒得起的。
  但,装修这玩意儿,他们是真的装不起。
  还有就是,物业费,月供什么的,比普通的商品房,高多了。交通成本也高,出门必须开车。
  总之,上一世那些炒房赚得盆满钵满的人,全都是炒的小户型。
  炒别墅的,基本上全都砸自己手里了。

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