第436章 商业综合体
新民小区“业主代表团”对成立业主大会、聘请物业公司表现出极大兴趣，聊着聊着甚至聊到了物业费。这个话题韩朝阳不方便参与讨论，前脚走出会议室，顾爷爷和老唐后脚跟了出来。
“老唐，海珠在里面，有件事跟她说跟你说一样的。”
“顾警长，什么事？”
顾爷爷回头看看身后，低声道：“你和海珠是民警，有本职工作，解决不了群众的所有问题。尤其成立业主大会这种事，光靠你俩肯定不行。以前没打开局面没办法，现在打开局面了，完全可以跟居委会谈谈，请居委会出面筹备，你们以后要做的工作主要是协助，没必要再像现在这样冲在前面。”
“您说得对，成立业主大会怎么能绕开居委会！”老唐猛然反应过来，立马掏出手机翻找新民社区居委会干部的号码。
“我就是给你们提个醒。”顾爷爷笑了笑，走到电动巡逻车边回头问：“朝阳，你是回去，还是再呆会儿？”
“回去吧，再呆这儿也帮不上什么忙。”
“那我们先走。”
正说着，老丁也跟了出来，也爬上巡逻车一起打道回府。
回到警务室，韩朝阳坐到办公桌前正准备填上级前天布置下来的关于辖区居民养狗的报表，接警台的固定电话响了，郑欣宜接完电话回头道：“韩大，第一书记有请，在后面会议室。”
“找我干什么？”
“这你得问他！”
“好吧，我去看看。”
韩朝阳抬头看看站在门口跟打字复印店老板娘聊天的顾爷爷，关上电脑，起身拉门往后院走去。
推开后门一看，一辆熟悉的黑色别克轿车竟停在许宏亮的宝马边上，韩朝阳以为看花眼了，绕到后面看看牌子，又垫脚透过窗户往会议室里看，没想到苏主任真来了，正坐在会议室里跟曹泽方、张支书、老金、许宏亮及张贝贝等人谈笑风生。
“朝阳，进来啊，就等你！”
“苏主任，您今天怎么有空过来的，市委办不忙吗？”
“想你们了，回来看看你们。”苏娴嫣然一笑，指指左手边的长椅：“坐，坐下聊。”
老金满面笑容，张贝贝的俏脸上同样挂着笑意，张支书和解主任笑而不语，许宏亮和李晓斌则若有所思，从大家伙的表情上看，上午这个会开得挺愉快，曹泽方应该没打算在保安公司和青旅上做文章，只是怎么也想不通苏娴会来，难道是老金搬来的救兵？
韩朝阳正狐疑，苏娴抱着杯子笑道：“朝阳，贝贝有个大胆的想法，曹书记觉得这个想法不错，张支书和解主任也认为可以试试，只是这个想法比较大胆，他们拿不定主意，非得把我拉来帮着参谋参谋。”
“什么想法，有多大胆？”
“贝贝，这是你的想法，你说。”
张贝贝回头看看曹泽方，拿来一张527厂的平面图，兴高采烈地说：“前段时间，城西区人民法院查封了527厂的这几栋老房子，使用面积大概有9000多平米，我托人打听过，法院正在委托专业机构评估，评估结果出来之后就会在网上拍卖。”
527厂有几栋房子被法院查封的事，韩朝阳不只是有所耳闻，前几天跟顾爷爷一起去巡逻时甚至亲眼见过法院的封条，只是万万没想到张贝贝会打那几栋老房子的主意。
“使用面积9000多平米，建筑面积和占地面积肯定不止，这几栋老房子应该值不少钱吧。”韩朝阳看着平面图下意识问。
“具体值多少要看评估结果，光看评估结果甚至都不准，应该以拍卖到最后的成交价算。”
“你想把这几栋老房子拍下来？”
“我倒是想，但我没那么多钱。”
曹泽方接过话茬，微笑着说：“朝阳，小张建议由我们居委会出面注册一个投资公司，把这几栋房子拍下来，再投入点资金把它改造成一个集餐饮、购物、娱乐、住宿于一体的商业综合体。我觉得只要能搞起来绝对有前景，我们周边没有一个像样的超市，附近居民买菜要么去河滨路，要么去阳观村菜市场。规模稍大的商场同样没有，电影院更不用说了。”
“我们这边居民不少，人流量也不小，等高铁站、长途汽车东站建起来投入使用、等朝阳村民回迁、等在朝阳村地皮上盖起来的商品房卖出去，居民会比现在更多，人流量会比现在更大！”能不能搞起来，最帅警察的意见也很重要，张贝贝忍不住补充道。
韩朝阳倒吸了一口凉气，暗想知道你会折腾，没想到你胆子如此之大敢这么折腾。
见所有人全盯着他看，只能不动声色问：“计划是不错，关键钱从哪儿来？”
“资金我觉得不是问题。”
曹泽方抬头看看张支书，不无激动地说：“朝阳村征地拆迁，老朝阳村的村民手里个个有钱。有钱当然是好事，但对有些村民来说却不见得是好事。有的沉迷赌博，有的花天酒地大肆挥霍，有的甚至被社会上的不法分子忽悠以至于上当受骗。
我相信只要工作做到位，村民们会把钱投到社区的投资公司，毕竟社区的两个实体经营得都不错，保安公司规模越做越大，并且已经开始盈利。青旅经营得也可圈可点，最迟明年三月份就能收回成本，就能跟保安公司一样开始盈利。”
圈钱！
圈老朝阳村民的钱投资开发商业综合体！
韩朝阳一下子竟愣住了，暗想这个想法不是一两点大胆，简直是胆大包天。
曹泽方不知道他是怎么想的，接着道：“而且集体经营对老朝阳村的村民并不陌生，朝阳村没撤销时村里就有一个公司，张支书兼任总经理，经营了十几年，每年都盈利，每年都给村民分红，所以这是水到渠成的事，村民们不会有什么抵触情绪，至少大多数村民不会有。”
朝阳村以前是有一个什么朝阳实业公司，但那个公司的利润来源主要是收房租、地租，盖小产权房和卖墓地，有些经营项目甚至都不合法，能跟这个商业综合体比吗？
韩朝阳真不知道该如何评价，这时候，曹泽方又说道：“只要能把这个商业综合体搞起来，社区的居民尤其老朝阳村的村民就有事干了，想做生意的可以在里面租一个商铺或柜台，想开一个小吃的可以租一个快餐档，不想做生意不想创业的可以做服务员，可以做保洁，总而言之能增加几百乃至上千个就业机会。”
愿景真的很好，关键有那么容易吗，而且做生意有风险的。
韩朝阳摸摸鼻子，苦着脸说：“曹书记，这方面我不太懂，你想听意见真找错人了。苏主任，您见过大世面，您觉得怎么样？”
小狐狸，越来越狡猾了！
苏娴暗骂一句，直言不讳地说：“能让老朝阳村民们把手里的钱用到正道上，能创造就业机会，能繁荣市场，甚至能给国家上缴利税，不管怎么看这个计划都不错。虽说不在其位不谋其政，但作为社区的第一任党支部书记，我个人是支持的。
但是呢，想把计划变成现实，要面临两个问题。一是能不能动员居民们把闲钱投到居委会注册成立的投资开发公司，二是公司成立、资金到位之后的经营管理，这一点至关重要，如果管理层不够专业，能把一盘好棋下成臭棋，最后倒霉的是股东是老百姓。”
“苏主任放心，融资这一块有张支书和解主任在，绝对没问题！至于经营管理，我们绝不会外行指挥内行，肯定会请专业的经理人当ceo。我看小张就可以，脑子活，办事稳重，从把纪念堂改造成青旅上就能看出她拥有我们所没有的商业思维。”
张贝贝厉害了，居然要当ceo！
韩朝阳大吃一惊，下意识抬头看向张贝贝。
张贝贝被看得很不好意思，急忙低下头。
苏娴倒不担心张贝贝将来会把老朝阳村民的征地拆迁款赔光，回头笑问道：“张支书，老解，你们是怎么看的，对融资到底有没有信心？”
昨晚曹泽方请客，拉着张支书和解主任喝了一晚上酒，聊了很多。
张支书想到曹泽方昨晚说过的那些话，笑道：“只要能确定公司管理层，确定投资开发公司的章程和人事管理、财务管理方面的规章制度，融资这一块问题应该不大。另外朝阳村早撤销了，计划成立的公司是社区的实体，在融资的时候不能忘了527厂和东明小区的居民，不管他们愿不愿意投资入股，都要提前跟人家说一声。”
“我没意见，527厂的地段在这儿呢，就算开商场、电影院、旅馆赚不到钱，地皮将来也能升值。”解主任一向唯张支书马首是瞻，表示没什么问题。
“既然这样，你们就商量着办。”苏娴拿起手机看看时间，起身笑道：“单位还有点事，我得赶回去。”
“苏主任，我送送您。”
“别，你们继续研究。”
“苏主任，我什么不懂，我在这儿也研究不出什么，我送送您。”
韩朝阳回头看看众人，跟着苏娴走到门口，在帮她开车门的时候，背对着会议室窗户低声问：“苏姐，这不是一件小事，万一搞砸了呢？”
“放心吧，不是猛龙不过江，于公于私曹泽方都不会把这么大项目搞砸的。”
“可是……”
“不在其位不谋其政，就这样了，有事电话联系。”
“老唐，海珠在里面，有件事跟她说跟你说一样的。”
“顾警长，什么事？”
顾爷爷回头看看身后，低声道：“你和海珠是民警，有本职工作，解决不了群众的所有问题。尤其成立业主大会这种事，光靠你俩肯定不行。以前没打开局面没办法，现在打开局面了，完全可以跟居委会谈谈，请居委会出面筹备，你们以后要做的工作主要是协助，没必要再像现在这样冲在前面。”
“您说得对，成立业主大会怎么能绕开居委会！”老唐猛然反应过来，立马掏出手机翻找新民社区居委会干部的号码。
“我就是给你们提个醒。”顾爷爷笑了笑，走到电动巡逻车边回头问：“朝阳，你是回去，还是再呆会儿？”
“回去吧，再呆这儿也帮不上什么忙。”
“那我们先走。”
正说着，老丁也跟了出来，也爬上巡逻车一起打道回府。
回到警务室，韩朝阳坐到办公桌前正准备填上级前天布置下来的关于辖区居民养狗的报表，接警台的固定电话响了，郑欣宜接完电话回头道：“韩大，第一书记有请，在后面会议室。”
“找我干什么？”
“这你得问他！”
“好吧，我去看看。”
韩朝阳抬头看看站在门口跟打字复印店老板娘聊天的顾爷爷，关上电脑，起身拉门往后院走去。
推开后门一看，一辆熟悉的黑色别克轿车竟停在许宏亮的宝马边上，韩朝阳以为看花眼了，绕到后面看看牌子，又垫脚透过窗户往会议室里看，没想到苏主任真来了，正坐在会议室里跟曹泽方、张支书、老金、许宏亮及张贝贝等人谈笑风生。
“朝阳，进来啊，就等你！”
“苏主任，您今天怎么有空过来的，市委办不忙吗？”
“想你们了，回来看看你们。”苏娴嫣然一笑，指指左手边的长椅：“坐，坐下聊。”
老金满面笑容，张贝贝的俏脸上同样挂着笑意，张支书和解主任笑而不语，许宏亮和李晓斌则若有所思，从大家伙的表情上看，上午这个会开得挺愉快，曹泽方应该没打算在保安公司和青旅上做文章，只是怎么也想不通苏娴会来，难道是老金搬来的救兵？
韩朝阳正狐疑，苏娴抱着杯子笑道：“朝阳，贝贝有个大胆的想法，曹书记觉得这个想法不错，张支书和解主任也认为可以试试，只是这个想法比较大胆，他们拿不定主意，非得把我拉来帮着参谋参谋。”
“什么想法，有多大胆？”
“贝贝，这是你的想法，你说。”
张贝贝回头看看曹泽方，拿来一张527厂的平面图，兴高采烈地说：“前段时间，城西区人民法院查封了527厂的这几栋老房子，使用面积大概有9000多平米，我托人打听过，法院正在委托专业机构评估，评估结果出来之后就会在网上拍卖。”
527厂有几栋房子被法院查封的事，韩朝阳不只是有所耳闻，前几天跟顾爷爷一起去巡逻时甚至亲眼见过法院的封条，只是万万没想到张贝贝会打那几栋老房子的主意。
“使用面积9000多平米，建筑面积和占地面积肯定不止，这几栋老房子应该值不少钱吧。”韩朝阳看着平面图下意识问。
“具体值多少要看评估结果，光看评估结果甚至都不准，应该以拍卖到最后的成交价算。”
“你想把这几栋老房子拍下来？”
“我倒是想，但我没那么多钱。”
曹泽方接过话茬，微笑着说：“朝阳，小张建议由我们居委会出面注册一个投资公司，把这几栋房子拍下来，再投入点资金把它改造成一个集餐饮、购物、娱乐、住宿于一体的商业综合体。我觉得只要能搞起来绝对有前景，我们周边没有一个像样的超市，附近居民买菜要么去河滨路，要么去阳观村菜市场。规模稍大的商场同样没有，电影院更不用说了。”
“我们这边居民不少，人流量也不小，等高铁站、长途汽车东站建起来投入使用、等朝阳村民回迁、等在朝阳村地皮上盖起来的商品房卖出去，居民会比现在更多，人流量会比现在更大！”能不能搞起来，最帅警察的意见也很重要，张贝贝忍不住补充道。
韩朝阳倒吸了一口凉气，暗想知道你会折腾，没想到你胆子如此之大敢这么折腾。
见所有人全盯着他看，只能不动声色问：“计划是不错，关键钱从哪儿来？”
“资金我觉得不是问题。”
曹泽方抬头看看张支书，不无激动地说：“朝阳村征地拆迁，老朝阳村的村民手里个个有钱。有钱当然是好事，但对有些村民来说却不见得是好事。有的沉迷赌博，有的花天酒地大肆挥霍，有的甚至被社会上的不法分子忽悠以至于上当受骗。
我相信只要工作做到位，村民们会把钱投到社区的投资公司，毕竟社区的两个实体经营得都不错，保安公司规模越做越大，并且已经开始盈利。青旅经营得也可圈可点，最迟明年三月份就能收回成本，就能跟保安公司一样开始盈利。”
圈钱！
圈老朝阳村民的钱投资开发商业综合体！
韩朝阳一下子竟愣住了，暗想这个想法不是一两点大胆，简直是胆大包天。
曹泽方不知道他是怎么想的，接着道：“而且集体经营对老朝阳村的村民并不陌生，朝阳村没撤销时村里就有一个公司，张支书兼任总经理，经营了十几年，每年都盈利，每年都给村民分红，所以这是水到渠成的事，村民们不会有什么抵触情绪，至少大多数村民不会有。”
朝阳村以前是有一个什么朝阳实业公司，但那个公司的利润来源主要是收房租、地租，盖小产权房和卖墓地，有些经营项目甚至都不合法，能跟这个商业综合体比吗？
韩朝阳真不知道该如何评价，这时候，曹泽方又说道：“只要能把这个商业综合体搞起来，社区的居民尤其老朝阳村的村民就有事干了，想做生意的可以在里面租一个商铺或柜台，想开一个小吃的可以租一个快餐档，不想做生意不想创业的可以做服务员，可以做保洁，总而言之能增加几百乃至上千个就业机会。”
愿景真的很好，关键有那么容易吗，而且做生意有风险的。
韩朝阳摸摸鼻子，苦着脸说：“曹书记，这方面我不太懂，你想听意见真找错人了。苏主任，您见过大世面，您觉得怎么样？”
小狐狸，越来越狡猾了！
苏娴暗骂一句，直言不讳地说：“能让老朝阳村民们把手里的钱用到正道上，能创造就业机会，能繁荣市场，甚至能给国家上缴利税，不管怎么看这个计划都不错。虽说不在其位不谋其政，但作为社区的第一任党支部书记，我个人是支持的。
但是呢，想把计划变成现实，要面临两个问题。一是能不能动员居民们把闲钱投到居委会注册成立的投资开发公司，二是公司成立、资金到位之后的经营管理，这一点至关重要，如果管理层不够专业，能把一盘好棋下成臭棋，最后倒霉的是股东是老百姓。”
“苏主任放心，融资这一块有张支书和解主任在，绝对没问题！至于经营管理，我们绝不会外行指挥内行，肯定会请专业的经理人当ceo。我看小张就可以，脑子活，办事稳重，从把纪念堂改造成青旅上就能看出她拥有我们所没有的商业思维。”
张贝贝厉害了，居然要当ceo！
韩朝阳大吃一惊，下意识抬头看向张贝贝。
张贝贝被看得很不好意思，急忙低下头。
苏娴倒不担心张贝贝将来会把老朝阳村民的征地拆迁款赔光，回头笑问道：“张支书，老解，你们是怎么看的，对融资到底有没有信心？”
昨晚曹泽方请客，拉着张支书和解主任喝了一晚上酒，聊了很多。
张支书想到曹泽方昨晚说过的那些话，笑道：“只要能确定公司管理层，确定投资开发公司的章程和人事管理、财务管理方面的规章制度，融资这一块问题应该不大。另外朝阳村早撤销了，计划成立的公司是社区的实体，在融资的时候不能忘了527厂和东明小区的居民，不管他们愿不愿意投资入股，都要提前跟人家说一声。”
“我没意见，527厂的地段在这儿呢，就算开商场、电影院、旅馆赚不到钱，地皮将来也能升值。”解主任一向唯张支书马首是瞻，表示没什么问题。
“既然这样，你们就商量着办。”苏娴拿起手机看看时间，起身笑道：“单位还有点事，我得赶回去。”
“苏主任，我送送您。”
“别，你们继续研究。”
“苏主任，我什么不懂，我在这儿也研究不出什么，我送送您。”
韩朝阳回头看看众人，跟着苏娴走到门口，在帮她开车门的时候，背对着会议室窗户低声问：“苏姐，这不是一件小事，万一搞砸了呢？”
“放心吧，不是猛龙不过江，于公于私曹泽方都不会把这么大项目搞砸的。”
“可是……”
“不在其位不谋其政，就这样了，有事电话联系。”