第288章 还价
对别人而言，固定资产可能是种比较不错的投资方向。
黄金已经不具备抗通膨的属性了，重要性一落千丈，热门地区的高端房产则可以抵抗部分通膨，比如纽约、伦敦、巴黎等核心区域，房价一直在随着货币通膨而上涨，涨幅和国债收益差不多，也能媲美老牌上市公司的股票分红，市场已经相当成熟。
但对于叶冬青而言，他有太多可以投资的目标，试图建造眼镜蛇大厦的主要目标，纯粹是为了满足他的个人兴趣，其次才是用来当成公司总部，满足办公需求。
总不能只赚钱不花钱，活得跟石油大亨保罗·盖蒂先生似的，在美国人心目中简直成了笑话，叶冬青正在按照自己喜欢的方式去生活，并且致力于追求自己想要的一切，眼镜蛇大厦更像是他送给自己的礼物，用以庆祝跻身百亿美元俱乐部，还是在二十岁这年就实现了。
拿破仑用凯旋门歌颂自己的战绩，洛克菲勒中心紧密跟洛克菲勒家族捆绑在一起，而他也想拥有一座属于自己的大厦，让人们在未来每当看见它，就想到自己的成就，对于今年这桩买地的谈判，志在必得，放眼全纽约，已经找不到比它更好的地块。
麦克·贝克尔先生不清楚这点，连他自己都认为总价过高，最后多半还是得将一整块土地切割成两三块，然后再对外出售或是由自己管理的公司建造公寓，今天这场谈判在他看来成功的可能性并不大，以为叶冬青跟其他公司老板一样，舍不得花这么多钱建造摩天大楼，因为代价太高了些，不如直接买下克莱斯勒大厦、或是洛克菲勒中心里的其中一栋，那样更加实惠。
听见叶冬青提到理财生意，下意识以为这位年轻的华裔富豪，想要让自己把卖地赚来的钱再投资到他这里，略微有那么一点点心动，不过出于风险考虑，果断又被贝克尔先生拒绝了。
跟其他五十岁出头的老一辈差不多，贝克尔先生也缺乏冒险精神，并且跟不上这个时代的发展速度，以为2000年时候发生的互联网泡沫危机就已经足以说明一切——互联网产业并不可靠。
这种负面印象影响了他的判断，所以告诉叶冬青说：“我知道你能给出非常优厚的回报率，但我们沃那多房地产公司还有些债务没有还清，银行方面的债务，并不是什么紧要的难题，如果你真的决定买下它，我会把钱拿去还清银行贷款，剩下的钱用做公司发展。”
淡水投资集团真的已经不再对外募集资金了，除非叶冬青觉得很有必要，听对方说完后略微想想，才明白可能是误会了什么，摇头笑着说：“我确实有买下它的打算，现在唯一让我困扰的地方是价格，我最高能给出十八亿美元，现金，签约转让之后随时都能打进你公司的账户里。
如果不行那只能算了，我做生意就是这么干脆，或许会考虑把楼建造在新世贸大厦附近，也可能建在中城靠近东河的地方，你应该清楚这是一个非常厚道的报价，比几个月前黑石集团给你们的十七亿两千万美金报价，足足高出八千万美元，这是我的诚意。”
“……确实比他们的报价高，但你可能不知道，黑石集团最后给我们的报价是十七亿八千万美元，不少公司看重我们的这块地，既然当时股东们决定不卖给他们，多出两千万美金估计也无济于事，底价就是二十亿美金。”
不知道麦克·贝克尔先生究竟是怎么想的，不过后面这句话说得很干脆，甚至没有主动降价的意思。
说美国人不喜欢还价的那些人，肯定没真正在美国生活过，去普通的商场里买东西都能还还价，叶冬青去波音买飞机时候都让他们降低了足足一千万美金装修成本，和其他生意差不多，这也需要双方不断较量、试探。
他想买下那块地的意愿挺强烈，就看沃那多房地产公司的股东们有多想卖掉这块地了，从了解到的情况来看，1996年那会儿他们只付出八亿美金就拿到这块地，捂着一直没开发，去年将老建筑拆除掉之后，才传出对外出售的风声。
七年多时间赚十亿美元，叶冬青觉得这个价格已经非常不错，他主动提及道：“可黑石集团是用大楼加现金的方式跟你们交易，我则全部都是现金，两栋下城区的大楼，想要抛售套现并不容易，也许你应该先问问你公司的其他股东们再做决定，先生。”
“好吧，请稍等我一会儿，我出去先打个电话问问，我本人也想促成这桩合作，但毕竟不都是我的公司，也许可以略微降低价格，但你要知道十八亿美金肯定不可能。”
贝克尔先生提前打了个预防针，接过秘书递来的手机离开会议室……
和其他公司负责人相比，叶冬青的省心之处在于目前没有别的股东，避免了许多在决策和权利方面的争端，能够安心让公司朝自己所希望的方向发展。前段时间出问题的是苹果公司，淡水投资集团、facebook这些，自从创建以来都是他说了算。
不少大公司，最后没被竞争对手压垮，却死在了你争我夺的长期内讧当中，类似的例子数不胜数，他没那跟别人夺权的闲心思，所以从一开始就没想过瓜分过多权力给别人，以前没钱时候不会，如今更没理由亲手培养出对手。
就拿正在跟他谈判的沃那多地产公司来说，贝克尔先生显然做不了主，背后那么多股东，想法也不尽相同，这会导致决策上的混乱，多数股东支持的决策并不一定就是正确的。
雅虎创始人杨致远，不止一次对叶冬青说过后悔，后悔于当初没有收购那两位学弟创建的谷歌爬虫项目，当时他们俩只希望卖出区区一百万美元而已，而雅虎前任ceo直接拒绝了，过于盲目自大，前年也有收购的机会，然而又一次谈崩，就这么眼睁睁培养出个强大的竞争对手。
谈判时候杨致远本打算出价四十亿美金，可惜其他股东们不同意，经过几轮融资，以及上市稀释股份，他的话语权已经不高，有种被边缘化的意思……
黄金已经不具备抗通膨的属性了，重要性一落千丈，热门地区的高端房产则可以抵抗部分通膨，比如纽约、伦敦、巴黎等核心区域，房价一直在随着货币通膨而上涨，涨幅和国债收益差不多，也能媲美老牌上市公司的股票分红，市场已经相当成熟。
但对于叶冬青而言，他有太多可以投资的目标，试图建造眼镜蛇大厦的主要目标，纯粹是为了满足他的个人兴趣，其次才是用来当成公司总部，满足办公需求。
总不能只赚钱不花钱，活得跟石油大亨保罗·盖蒂先生似的，在美国人心目中简直成了笑话，叶冬青正在按照自己喜欢的方式去生活，并且致力于追求自己想要的一切，眼镜蛇大厦更像是他送给自己的礼物，用以庆祝跻身百亿美元俱乐部，还是在二十岁这年就实现了。
拿破仑用凯旋门歌颂自己的战绩，洛克菲勒中心紧密跟洛克菲勒家族捆绑在一起，而他也想拥有一座属于自己的大厦，让人们在未来每当看见它，就想到自己的成就，对于今年这桩买地的谈判，志在必得，放眼全纽约，已经找不到比它更好的地块。
麦克·贝克尔先生不清楚这点，连他自己都认为总价过高，最后多半还是得将一整块土地切割成两三块，然后再对外出售或是由自己管理的公司建造公寓，今天这场谈判在他看来成功的可能性并不大，以为叶冬青跟其他公司老板一样，舍不得花这么多钱建造摩天大楼，因为代价太高了些，不如直接买下克莱斯勒大厦、或是洛克菲勒中心里的其中一栋，那样更加实惠。
听见叶冬青提到理财生意，下意识以为这位年轻的华裔富豪，想要让自己把卖地赚来的钱再投资到他这里，略微有那么一点点心动，不过出于风险考虑，果断又被贝克尔先生拒绝了。
跟其他五十岁出头的老一辈差不多，贝克尔先生也缺乏冒险精神，并且跟不上这个时代的发展速度，以为2000年时候发生的互联网泡沫危机就已经足以说明一切——互联网产业并不可靠。
这种负面印象影响了他的判断，所以告诉叶冬青说：“我知道你能给出非常优厚的回报率，但我们沃那多房地产公司还有些债务没有还清，银行方面的债务，并不是什么紧要的难题，如果你真的决定买下它，我会把钱拿去还清银行贷款，剩下的钱用做公司发展。”
淡水投资集团真的已经不再对外募集资金了，除非叶冬青觉得很有必要，听对方说完后略微想想，才明白可能是误会了什么，摇头笑着说：“我确实有买下它的打算，现在唯一让我困扰的地方是价格，我最高能给出十八亿美元，现金，签约转让之后随时都能打进你公司的账户里。
如果不行那只能算了，我做生意就是这么干脆，或许会考虑把楼建造在新世贸大厦附近，也可能建在中城靠近东河的地方，你应该清楚这是一个非常厚道的报价，比几个月前黑石集团给你们的十七亿两千万美金报价，足足高出八千万美元，这是我的诚意。”
“……确实比他们的报价高，但你可能不知道，黑石集团最后给我们的报价是十七亿八千万美元，不少公司看重我们的这块地，既然当时股东们决定不卖给他们，多出两千万美金估计也无济于事，底价就是二十亿美金。”
不知道麦克·贝克尔先生究竟是怎么想的，不过后面这句话说得很干脆，甚至没有主动降价的意思。
说美国人不喜欢还价的那些人，肯定没真正在美国生活过，去普通的商场里买东西都能还还价，叶冬青去波音买飞机时候都让他们降低了足足一千万美金装修成本，和其他生意差不多，这也需要双方不断较量、试探。
他想买下那块地的意愿挺强烈，就看沃那多房地产公司的股东们有多想卖掉这块地了，从了解到的情况来看，1996年那会儿他们只付出八亿美金就拿到这块地，捂着一直没开发，去年将老建筑拆除掉之后，才传出对外出售的风声。
七年多时间赚十亿美元，叶冬青觉得这个价格已经非常不错，他主动提及道：“可黑石集团是用大楼加现金的方式跟你们交易，我则全部都是现金，两栋下城区的大楼，想要抛售套现并不容易，也许你应该先问问你公司的其他股东们再做决定，先生。”
“好吧，请稍等我一会儿，我出去先打个电话问问，我本人也想促成这桩合作，但毕竟不都是我的公司，也许可以略微降低价格，但你要知道十八亿美金肯定不可能。”
贝克尔先生提前打了个预防针，接过秘书递来的手机离开会议室……
和其他公司负责人相比，叶冬青的省心之处在于目前没有别的股东，避免了许多在决策和权利方面的争端，能够安心让公司朝自己所希望的方向发展。前段时间出问题的是苹果公司，淡水投资集团、facebook这些，自从创建以来都是他说了算。
不少大公司，最后没被竞争对手压垮，却死在了你争我夺的长期内讧当中，类似的例子数不胜数，他没那跟别人夺权的闲心思，所以从一开始就没想过瓜分过多权力给别人，以前没钱时候不会，如今更没理由亲手培养出对手。
就拿正在跟他谈判的沃那多地产公司来说，贝克尔先生显然做不了主，背后那么多股东，想法也不尽相同，这会导致决策上的混乱，多数股东支持的决策并不一定就是正确的。
雅虎创始人杨致远，不止一次对叶冬青说过后悔，后悔于当初没有收购那两位学弟创建的谷歌爬虫项目，当时他们俩只希望卖出区区一百万美元而已，而雅虎前任ceo直接拒绝了，过于盲目自大，前年也有收购的机会，然而又一次谈崩，就这么眼睁睁培养出个强大的竞争对手。
谈判时候杨致远本打算出价四十亿美金，可惜其他股东们不同意，经过几轮融资，以及上市稀释股份，他的话语权已经不高，有种被边缘化的意思……